Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1438
Objektart Wohnhaus in 97494 Bundorf OT
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Grundstücksfläche 230m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Büro 1
Küche 1 Dusche 2 WC 2
Abstellraum 2 Keller 1 Stellpl./Carport 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin kurzfristig    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält/80er/2000er/2018    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isoliervergl. Fenster m. Sprossen   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Gewölbekeller und Carport.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 1 Gewölbekellerraum.
EG: Flur, Büro od. Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, DU/WC/WMA, Abstellraum, Diele mit Treppenaufgang, Hobby-/Abstellraum mit Ausgang zum Garten.
OG/DG: Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, DU/WC/Gastherme, Abstellraum.
Spitzboden begehbar.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde teilweise in Massiv-/teilweise Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster mit Sprossen montiert. Im Jahr 2012 wurde der Kamin mit Titanzinkblech eingefasst und verkleidet. Seit 2018 wurden bereits umfangreiche Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden Wasser-/Abwasserleitungen sowie Stromleitungen erneuert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung wurde eine Gastherme der Marke Viessmann installiert. Im geräumigen Wohn-/Essbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Im Haus sind überwiegend gut erhaltene Holzplankenböden sowie Laminat- und Fliesenböden verlegt - es wurden Holzbalken auf Sicht freigelegt. Die beiden Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Im Gartenbereich wurden das Carport sowie ein weiterer Unterstand errichtet und mit Stromanschluss versehen. Diese gut erhaltene Immobilie ist optimal für eine Familie die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - Der Preis dafür ist günstig!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis war bereits vorhanden und ist 10 Jahre gültig. Somit sind die Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2018 durchgeführt wurden noch nicht berücksichtigt.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Stückholz, Strom-Mix, Endenergiebedarf 297,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 23.01.2018 bis 22.01.2028

 Grundstücksbeschreibung:

Ein kleiner Vorgarten befindet sich am Haus. Hinter dem Gebäude lädt der Garten mit pflegeleichter Grünfläche, Holzterrasse und kleinem Gartenhaus zum Verweilen im Freien ein - von hier aus gelangt man in den Gewölbekeller unter dem Haus. Der unterirdische Gastank (gemietet) befindet sich ebenfalls hinter dem Wohnhaus. Ein Carport und Unterstand bieten gute Abstellmöglichkeiten.

 Lagebeschreibung:

Zentral im Ort gelegen, ca. 7 km von Hofheim, ca. 8 km von Maroldsweisach, ca. 19 km von Bad
Königshofen, ca. 20 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  129.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530