Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
* * * * E X P O S É * * * *
 
 
Objekt-ID 5-1441
Objektart Wohnhaus in 97494 Bundorf
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 190m² Gewerbefläche 180m²    Grundstücksfläche 1442m²   
Wohneinheiten 2    Gewerbeeinheiten 1    Zimmeranzahl 6   
Etagen 3          
           
 
 Mietinformationen:
Wohneinheit mtl.
1.320,00  €   
Miete p.a.
15.840,00  €   
Rendite
4,90  %   
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 2 Esszimmer 2
Küche 3 Bad 2 Dusche 1
WC 2 Balkon 1 Keller 5
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1969/1984    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Stattliches, ehemaliges teils landwirtschaftliches Anwesen mit ehemaliger Gaststätte, Wohnräumen und Nebengebäuden.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit mehreren Kellerräumen.
EG: Gasträume mit Ausschank, Kühlraum, mehrere Nebenzimmer, Küche, Abstellräume.
OG: Wohneinheit1 (ca. 100 m² Wfl.; derzeit vermietet, monatliche Miete 700,- € warm inkl. Nebenkosten) - Wohneinheit2 (ca. 90 m² Wfl.; derzeit vermietet, monatliche Miete 620,- € warm inkl. Nebenkosten) - weitere Räumlichkeiten derzeit unbewohnt.
DG: Dachboden zugänglich, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses geräumige, gut erhaltene Wohn-/Gewerbeobjekt wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und ca. 1984 um das vordere Gebäude mit Gaststättenbereich erweitert, der seit etwa 2009 nicht mehr betrieben wird. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Im Gebäude sind Holz-ISO-Fenster montiert und in den Gasträumen sind überwiegend Fliesenböden verlegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus den ca. 2000er Jahren. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum bzw. Möglichkeiten für Hobby oder Beruf. Dieses geräumige und gepflegte Anwesen ist optimal für jemand der viel Platz benötigt bzw. als Kapitalanlage! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Vor dem Haus befindet sich ein Garagengebäude. Die befestigte Zufahrt führt zum Hofbereich mit Grünfläche sowie zu den geräumigen Nebengebäuden.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 11 km von Hofheim, ca. 11 km von Bad Königshofen, ca. 24 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B303/279, Kindergarten im Ort - Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  323.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530