Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1445
Objektart Eigentumswohnung in 97437 Haßfurt
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 59m² Grundstücksfläche 1309m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 2    Etagen 1      
         
           
 
 Mietinformationen:
Wohneinheit mtl.
350,00  €   
Miete p.a.
4.200,00  €   
Rendite
3,02  %   
Betriebskosten
150,00  €   
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1
Bad 1 WC 1 Balkon 1
Keller 1 Stellpl./Carport 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1983    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliche, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon.
Wohnung räumlich:
Flur mit Küche, Bad/WC/WMA, Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Die Räume in der Wohnung sind mit Parkettböden versehen. Der innenliegende Sanitärbereich mit WC, Badewanne (mit Faltwand zum Duschen) und Waschmaschinenanschluss, ist ordentlich gefliest. Vom hellen Wohn-Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon (ca. 7 m²). Im Haus wurden im März 2025 neue ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Gebäude erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Ferngas). Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerabteil. Diese gut erhaltene und gemütliche Wohnung ist derzeit vermietet (monatliche Miete 350,- € zzgl. 150,- € Nebenkosten) und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Anzahl Wohnungen 8, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas, Endenergieverbrauch 111,87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 22.02.2019 bis 21.02.2029

 Grundstücksbeschreibung:

Vor dem Wohnhaus befinden sich Grünflächen mit Baum- und Strauchbestand sowie gepflasterte Bereiche mit Garagen und Stellplätzen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere, großzügige Grünfläche.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage, Einkaufsmöglichkeiten/-märkte, Kindergärten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen, Bahnhof usw. in der Stadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  139.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530