Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1448
Objektart Wohnhaus in 96106 Ebern OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 135m² Grundstücksfläche 1264m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Küche 1
Bad 1 Dusche 1 WC 2
Abstellraum 2 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1
Keller 1 Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin kurzfristig    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält/seit 2017modern.    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Balkon, Nebengebäuden und idyllischem Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Flur/Treppenhaus, Wohnzimmer, Essküche mit Zugang zum Balkon, Bad/WC, HWR m. WMA.
DG: Flur, 3 Schlafzimmer, DU/WC.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet und seit 2017 umfangreich modernisiert. Seit dieser Zeit wurden u.a. neue Wasser-/Abwasserleitungen verlegt, die Elektroinstallation/-verteilung erneuert sowie neue Holzfenster mit 2-fach-ISO-Verglasung montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca.2005 - hierfür wurden ebenfalls seit 2017 neue Heizleitungen und Heizkörper installiert. Der Dachstuhl wurde überarbeitet und mit Dämmung versehen. Zwischendecken wurden erneuert sowie die Fassade saniert und neu verputzt. Die Sanitärbereiche wurden modernisiert, z.B. der Bereich im Dachgeschoss mit begehbarer Regendusche ausgestattet und die Decke mit rund 3m Höhe bis zum Giebel geöffnet. Freigelegte Holzbalken auf Sicht sowie Holzdielenböden unterstreichen den besonderen Charme dieser gepflegten Immobilie. Im Haus sind überwiegend Holz-, Kork-, Fliesen- sowie Feinsteinzeugböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Eine gut erhaltene Holztreppe führt durch das Treppenhaus mit Fachwerkwänden. Von der hellen Essküche aus gelangt man auf den Balkon. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum und Möglichkeit fürs Hobby. Der idyllische, liebevoll angelegte Garten befindet sich hinter den Gebäuden. Diese modernisierte und gemütliche Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich Ihr eigenes schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis war bereits vorhanden und ist 10 Jahre gültig. Somit sind die Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2017 durchgeführt wurden noch nicht berücksichtigt.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2005 u. 2006, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Stückholz, Heizöl EL, Endenergiebedarf 361,1 (kWh/m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 04.05.2017 bis 03.05.2027

 Grundstücksbeschreibung:

Einige Stufen führen zum Hauseingang. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum und Möglichkeiten fürs Hobby - die Garage verfügt über eine Montagegrube. Der idyllische Garten mit Baum- und Strauchbestand befindet sich hinter den Gebäuden.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 8 km von Ebern, ca. 20 km von Haßfurt, ca. 13 km von Königsberg, Kindergarten im Ort. Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Meisterschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Bahnstation usw. in Ebern. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  249.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530