Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1451
Objektart Wohnhaus in 96181 Rauhenebrach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 99m² Grundstücksfläche 1279m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Esszimmer 1
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 2 Terrasse 1 Keller 1
Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./ca.1990 aufgeb.    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage, Garten sowie Doppelgarage mit Dachterrasse.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Diele m. Treppenhaus, Essküche, offener Essbereich, sep.WC m. WMA, Wohnzimmer.
DG: Flur m. Treppenhaus, Bad/DU/WC, 2 Schlafzimmer (1x mit Zugang zum Anbau).
Spitzboden zugänglich (Zwischendecke isoliert).
Anbau räumlich:
EG: Abstellraum, Heiz-/Tankraum, Garage.
DG: bei Bedarf evtl. ausbaufähig, Zugang zur Dachterrasse über der Doppelgarage.
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1990 neu aufgebaut. Die Räume sind überwiegend mit Fliesen- und Teppichböden versehen, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind Holz-ISO-Fenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus ca. 1997. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. Eine massive Treppe mit Steinstufen führt zu den Etagen. Von einem der Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangt man in das DG des Anbaus (bei Bedarf evtl. weiter ausbaufähig). Von hier aus bietet sich der Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Dachterrasse über der Garage, mit einem idyllischem Ausblick in die Natur. Der Anbau mit Garage, sowie die Doppelgarage mit Montagegrube bieten viel Platz und Abstellmöglichkeiten. Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie, die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 125,6 (kWh/m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 06.06.2025 bis 05.06.2035

 Grundstücksbeschreibung:

Einige Stufen führen zum Hauseingang. Neben dem Haus befindet sich der Garten, der überwiegend mit einem Holzzaun eingefriedet ist. Eine weitere Grünfläche mit einem Holz-/Gerätehaus schließt an den Garten an.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort, in einer Seitenstraße (Ortsrandlage), ca. 2 km von Untersteinbach, ca. 12 km von Eltmann, ca. 18 km von Gerolzhofen, ca. 22 km von Haßfurt, gute Anbindung zur A70 und A3, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Bankfiliale, gut sortierter Edeka-Markt (Steigerwaldkaufhaus), Tankstelle mit Reparaturservice, Dienstleistungsbetriebe usw. in Untersteinbach.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  239.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530