Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1452
Objektart Wohnhaus in 97497 Dingolshausen OT
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 130m² Grundstücksfläche 1053m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Küche 1
Bad 1 Dusche 2 WC 2
Abstellraum 1 Hauswirtschaftsraum 1 Keller 3
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält/2020 teilmodern.    Nebengebäude Nebengelasse   
Bausubstanz Massivbauweise    Heizungsart Ölzentralheizung   
Fensterart isolierverglaste Fenster    ausbaufähig ja   
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäuden, Hofbereich, Garten und einer kleinen Pferdekoppel.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen.
EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Essbereich und Wohnbereich, Küche, HWR m. WMA, DU/WC.
OG: Flur/Diele mit Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Bad/DU/WC, Abstellraum.
DG: Dachboden zugänglich (Zwischendecke gedämmt), bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwa 2020/2022 wurden bereits verschiedene Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden teilweise neue Heizleitungen/Heizkörper installiert, die Elektroinstallation teilweise erneuert sowie das Badezimmer im Obergeschoss saniert. In den Wohnräumen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus 2022. Die Nebengebäude bieten Platz und Möglichkeiten fürs Hobby oder Beruf. Dieses gepflegte Anwesen in ruhiger Lage ist optimal für Pferdefreunde und jemand der sich sein eigenes schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis war bereits vorhanden und ist 10 Jahre gültig. Somit sind die Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2022 durchgeführt wurden noch nicht berücksichtigt.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 369,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 11.02.2020 bis 10.02.2030

 Grundstücksbeschreibung:

Die Gebäude reihen sich um den ordentlich gepflasterten Hofbereich, dieser ist zur Straße hin mit einer Mauer und einem Tor eigefriedet. Ein Nebengebäude bietet Pferdeboxen und im Hof befindet sich ein Unterstand für Pferde. Durch den idyllischen Garten hinter dem Haus führt ein Weg zu einer kleinen Pferdekoppel.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage in einem beschaulichen Ort am Fuße des Steigerwaldes, ca. 2 km von Dingolshausen, ca. 5 km von Gerolzhofen, ca. 19 km von Ebrach, ca. 22 km von Haßfurt, ca. 23 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B286 und A70, Metzgerei, Hofläden/Selbstvermarkter, Bäckerei, Kindergarten, Bankfiliale, Tierarzt, Zahnarzt, mittelständische Handwerksbetriebe, Dienstleistungsbetriebe usw. in Dingolshausen bzw. Gerolzhofen.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  229.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530