Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1455
Objektart Wohnhaus in 97494 Bundorf OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 135m² Grundstücksfläche 2180m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Esszimmer 1
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 2 Hauswirtschaftsraum 1 Keller 1
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter/ca.1980er    Nebengebäude landwirtschaftl. Gebäude   
Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk    Heizungsart Ofen   
Fensterart isolierverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Stattliches, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäude, Hofbereich und großer Grünfläche.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Natursteinkeller.
EG: Vorbau/Windfang mit Haustür, Flur/Treppenhaus, Küche, Ess-/Wohnbereich, Bad/WC, Hintereingang und Zugang zum Keller.
OG: Flur/Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, DU/WC.
Dachboden begehbar.
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde in teils Massiv/-teils Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es liegen aber Unterlagen von ca. 1840 vor. In den ca. 1980er Jahren wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt sowie z. B. die Elektroinstallation teilweise erneuert. Die Wohnräume sind überwiegend mit gut erhaltenen Holzdielen- und Fliesenböden versehen, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Durch das helle Treppenhaus führt eine Holztreppe. Im Haus sind überwiegend Alu- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung montiert. Die Beheizung erfolgte bisher durch Infrarotheizungen sowie einen Holzofen im Wohnbereich. Für die Warmwasserversorgung sind Elektroboiler vorhanden. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum bzw. Platz für Hobby oder Beruf. Dieses geräumige und gepflegte Anwesen ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ein schönes Zuhause schaffen möchte - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Für Sanierungsvorhaben können evtl. vorhandene Möglichkeiten zu Förderungen/Zuschüssen bei der Hofheimer Allianz angefragt werden (https://www.hofheimer-land.de).

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude 1870, Baujahr Wärmeerzeuger, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser, Endenergiebedarf 341,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 21.08.2025 bis 20.08.2035

 Grundstücksbeschreibung:

Das Wohnhaus und die Nebengebäude reihen sich um den ordentlich gepflasterten Innenhof. Hinter den Gebäuden befindet sich die großzügige Grünfläche mit einer Scheune. Bei Bedarf können evtl. landwirtschaftliche Flächen, Wiesen, Waldflächen zusätzlich erworben werden.

 Lagebeschreibung:

Ruhig im Ort, in einer Seitenstraße/Stichstraße gelegen, ca. 3 km von Bundorf, ca. 10 km von Hofheim, ca. 17 km von Bad Königshofen, ca. 23 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B26/B279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Mittel-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  235.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530