Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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Objekt-ID 5-1456
Objektart Wohnhaus in 96181 Rauhenebrach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 130m² Grundstücksfläche 475m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Sonstige Zimmer 1
Küche 1 Bad 1 WC 1
Balkon 2 Keller 1 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält/1990er angeb.    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Balkonen. Keller, Garage und kleinem Terrassen-/Gartenbereich.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekellerraum.
EG: Flur/Treppenhaus, Küche, Bad/WC, Wohn-/Essbereich.
DG: Flur/Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, vorbereiteter Sanitärbereich.
Dachboden zugänglich.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in den ca. 1990er Jahren um einen Anbau erweitert. Im Haus sind überwiegend 2-fach-verglaste Holz- und Kunststofffenster montiert. In den Räumen sind überwiegend Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Durch das Treppenhaus führt eine Betontreppe mit Steinstufen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus ca. 1994. Für die Warmwasseraufbereitung wurde ca. 2020 bereits eine Solaranlage installiert. Im hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ist zusätzlich ein Pelletofen aus ca. 2021 vorhanden. Es sind umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Diese Immobilie in idyllischer Lage ist optimal für einen Handwerker, der sich mit Eigenleistung ein eigenes Zuhause schaffen möchte - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude 1930 - Anbau 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Wesentliche Energieträger für Heizung Öl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Solar/Öl/Holzpellets, Endenergiebedarf 292,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 13.09.2025 bis 12.09.2035

 Grundstücksbeschreibung:

Pflegeleichtes Eckgrundstück. Die Garage im Erdgeschoss des Anbaus bietet Platz für den fahrbaren Untersatz. Ein kleiner Terrassen-/Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 8 km von Untersteinbach, ca. 12 km von Eltmann, ca. 12 km von Viereth-Trunstadt, ca. 25 km von Bamberg, ca. 27 km von Haßfurt, gute Anbindung zur A70 und A3, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Bankfiliale, gut sortierter Edeka-Markt (Steigerwaldkaufhaus), Tankstelle mit Reparaturservice, Dienstleistungsbetriebe usw. in Untersteinbach.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  109.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530