Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1457
Objektart Reihenhaus in 97475 Zeil a. Main
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 110m² Grundstücksfläche 166m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Küche 1
Bad 1 Dusche 2 WC 2
Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1 Terrasse 1
Keller 3 Stellpl./Carport 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1994    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gepflegtes Wohnhaus (Reihenmittelhaus) mit Keller, Balkon, Terrasse, Garten und zwei KFZ-Stellplätzen.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen (davon 1x Zimmer mit Ausgang zu Terrasse u. Garten, Heizraum, HWR m. WMA).
EG: Flur/Diele, DU/WC, Küche, Ess-/Wohnbereich mit Balkonzugang.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad/DU/WC, Zugang zum Dachboden.
Dachboden: ausgebaut mit einem Zimmer (nur Strom/keine Heizung).
Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus (RMH) wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Der Essbereich ist durch wenige Stufen mit dem hellen Wohnbereich verbunden, von hier aus gelangt man auf den Balkon. Eine Massivtreppe mit Natursteinbelag führt ins Dachgeschoss. Der Dachboden/Spitzboden wurde als Hobbyraum genutzt, hier befindet sich ein Stromanschluss - ein Heizkörper ist nicht vorhanden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Naturstein- und Laminatböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Holz- und Kunststofffenster mit Außenrollos montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme der Marke Weishaupt aus ca. 2015 (Ferngas). Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für angenehme Wärme an kälteren Tagen. Dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp beidseitig angebautes Gebäude, Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas E, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas E, Endenergieverbrauch 134,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 02.10.2025 bis 01.10.2035

 Grundstücksbeschreibung:

Vor dem Gebäude befindet sich eine ordentlich gepflasterte Freifläche mit zwei KFZ-Stellplätzen. Hinter dem Haus lädt ein überdachter Freisitz sowie der idyllisch angelegte Garten mit kleinem Geräteschuppen zum Verweilen im Freien ein.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar, ca. 7 km von Eltmann, ca. 6 km von Ebelsbach, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 25 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70/B26, Kindergärten, Grund-/Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Bahnstation usw. in der Stadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  220.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530