Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1461
Objektart Wohnhaus in 97491 Aidhausen
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 150m² Grundstücksfläche 232m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Küche 2
Bad 1 Dusche 1 WC 2
Abstellraum 1 Hauswirtschaftsraum 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./2024 teilrenov.    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Zentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges Wohnhaus mit zwei Wohnbereichen sowie kleinem Außenbereich mit Grünfläche.
Haus räumlich:
EG (Eingang Straßenseite): Flur/Diele m. Treppenaufgang, Essküche, Bad, sep. WC, HWR mit Holzofen und Ausgang zum Außenbereich.
DG: Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer (davon 1x mit Übergang zum anderen Haus-/Wohnbereich).
EG (Eingang Rückseite): Flur/Diele m. Treppenaufgang, DU/WC, Küche, Wohnzimmer, Heiz-/Technikraum.
DG: Flur/Diele mit Treppenhaus und Übergang zum anderen Haus-/Wohnbereich, Schlafzimmer.
Spitzboden zugänglich, teilweise isoliert.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es verfügt über zwei Wohnbereiche, die derzeit im Dachgeschoss miteinander verbunden sind. Seit 2024 wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden teilweise neue Wasser-/Abwasserleitungen installiert sowie teilweise die Strominstallation erneuert. Im Haus sind Holzfenster sowie ISO-Kunststofffenster montiert. Für die Beheizung und teils Warmwasserversorgung wurde ebenfalls 2024 eine Zentralheizung eingebaut (Nahwärme durch Hackschnitzelheizung). Im Badezimmer und der Küche im EG (Eingang Straßenseite) ist ein Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung vorhanden. In den Räumen sind Fliesen-, Teppich- und Parkettböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Dieses geräumige Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück ist optimal für eine große Familie bzw. einen 2-Generationen-Haushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr eigenes schönes Zuhause - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Hinter dem Gebäude lädt ein kleiner Außenbereich mit Grünfläche zum Verweilen im Freien ein.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 8 km von Hofheim, ca. 17 km von Schonungen, ca. 20 km von Haßfurt, ca. 24 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B303/B279, Einkaufsmöglichkeit im Ort, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in der Stadt Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  130.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530