Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1464
Objektart Wohnhaus in 97437 Haßfurt OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Grundstücksfläche 1140m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Esszimmer 1
Sonstige Zimmer 1 Küche 1 Bad 1
Dusche 1 WC 1 Balkon 1
Terrasse 1 Keller 6 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1950er/Anb.ca.´72    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches Einfamilienhaus (Art DHH) mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Garten und Garage.
Haus räumlich:
KG/UG: 6 Kellerräume (Heizraum, Tankraum, 3 Abstellräume, HWR m. WMA u. Ausgang zur Terrasse.
EG: Flur/Treppenhaus, Kellerzugang, Bad/DU/WC, Schlafzimmer, Essbereich, Küche m. Zugang zum Raum unterhalb der Garage, Wohnzimmer mit Balkonzugang.
DG: Flur/Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (1x mit Zugang Dachterrasse), 1 Schlafzimmer mit Nebenzimmer.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in den etwa 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und ca. 1972 um einen Anbau erweitert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppich-, PVC-, Parkett- sowie Fliesenböden versehen. Der Sanitärbereich wurde in den ca. 1990er Jahren modernisiert und ist ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Holzfenster aus den etwa 1980er Jahren montiert. Für die Beheizung im Haus ist eine Ölzentralheizung aus ca. 1998 vorhanden. Die Warmwasserversorgung im Sanitärbereich erfolgt über die Zentralheizung, in der Küche durch einen Elektroboiler. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, bietet Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Eine Massivtreppe mit Steinstufen führt zu den Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Nebenzimmer, das ursprünglich als Badezimmer genutzt werden sollte. Die Kellerräume bieten gute Abstellmöglichkeiten. Bei Bedarf sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in bevorzugter Lage ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1955 Anbau 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 283,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 23.01.2026 bis 22.02.2036

 Grundstücksbeschreibung:

An der Straße befindet sich die Garage. Ein befestigter Weg in leichter Hanglage führt zum Vorhof sowie zum Hauseingang. Hinter dem Haus lädt die Terrasse zum Verweilen im Freien ein - von hier aus führen Stufen zur großzügigen Grünfläche.

 Lagebeschreibung:

Orts-/Stadtrandlage in Hanglage, mit herrlichem Ausblick, ca. 1 km von Haßfurt Stadtmitte, ca. 7 km von Zeil, ca. 14 km von Hofheim, ca. 14 km von Eltmann, ca. 23 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten, Grundschule, Bäcker im Ort - weitere Kindergärten, Grund-/Mittel-/Realschule und Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und -schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Banken, Freizeiteinrichtungen, Bahnhof usw. in Haßfurt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  229.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530