Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1466
Objektart Doppelhaushälfte in 97483 Eltmann
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Grundstücksfläche 426m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Küche 1
Bad 1 Dusche 1 WC 2
Balkon 1 Keller 4 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1951    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Zentralheizung    Fensterart einfachverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches Einfamilienhaus (DHH) mit Keller, Balkon, Doppelgarage und Garten.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon 1x Heizraum).
EG: Treppenhaus m. Kellerzugang, Tür zum Wohnbereich, Flur/Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche.
DG: Flur/Treppenhaus, Tür zum Wohnbereich, Flur, DU/WC, Vorraum, 2 Schlafzimmer.
Spitzboden zugänglich.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1951 in Massivbauweise errichtet. Im Haus sind überwiegend Teppich-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. In den Wohnräumen sind überwiegend Holzfenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung aus ca. 2010. Ebenfalls etwa 2010 wurde das Dach modernisiert und isoliert sowie eine Solaranlage installiert. Diese gemütliche Immobilie in ruhiger Lage, ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas Eigenleistung ihr eigenes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Doppelhaushälfte, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1951, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Wesentliche Energieträger für Heizung Holzpellets, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Holzpellets, Endenergiebedarf 325,16 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 05.03.2026 bis 04.03.2036

 Grundstücksbeschreibung:

Der Hauseingang ist über ein paar Stufen zu erreichen. Die Doppelgarage (Bj. ca. 2002) befindet sich nur wenige Meter neben dem Haus. Hinter dem Gebäude lädt der ordentlich angelegte Garten zum Verweilen im Freien ein.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage, ca. 2 km von Ebelsbach, ca. 9 km von Zeil, ca. 9 km von Knetzgau, ca. 17 km von Haßfurt, ca. 22 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur A70, Kindergarten, Schule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Dienstleitungsbetriebe, Banken, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad uvm. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden, Bahnstation in Ebelsbach.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  225.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530