Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1469
Objektart Wohnhaus in 98663 Schweickershausen
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 100m² Grundstücksfläche 553m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Sonstige Zimmer 1
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 2 Abstellraum 1 Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./2004 teilrenov.    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Kellerraum (Heiz-/Tankraum).
EG: Flur mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellmöglichkeit, Bad/WC.
OG: Flur mit Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (1x mit Nebenzimmer), DU/WC.
Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind ISO-Holzfenster aus den etwa 1990er Jahren sowie aus ca. 2004 montiert, etwa 2005 wurde eine neue Haustür eingebaut. In den Wohnräumen sind überwiegend gut erhaltene Holz-Dielenböden verlegt, die Küche sowie die Sanitärbereiche sind gefliest. Der Sanitärbereich im OG wurde etwa 2016 geschaffen. Durch das Treppenhaus führt eine Holztreppe. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 2007 (Bad EG mit Elektroheizung). Im gemütlichen Wohnzimmer sorgte bisher ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Der geräumige Dachboden (Zwischendecke gedämmt) bietet viel Stauraum und ist bei Bedarf evtl. ausbaufähig. Holztüren mit teilweise Kastenschlössern sowie Holzbalken auf Sicht unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Im Haus sind bei Bedarf entsprechende Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber die Möglichkeit eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Immobilie ist optimal für einen Handwerker, der sich mit Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte oder z.B. ein Ferienhaus sucht. Der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Leider kam es Anfang 2026 zu einem Wasserschaden, der wohl vom Sanitärbereich im Obergeschoss ausging.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl, Endenergiebedarf 346,41 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 02.04.2026 bis 01.04.2036

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet mit einem Holzzaun mit Pforte. Eine Grünfläche befindet sich neben sowie hinter dem Gebäude.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 4 km von Ermershausen, ca. 8 km von Maroldsweisach, ca. 9 km von Heldburg, ca. 22 km von Bad Königshofen, ca. 28 km von Hildburghausen, ca. 30 km von Coburg, gute Anbindung zur B279/B303, Kindergarten und Grundschule in Heldburg OT Hellingen, Einkaufsmöglichkeiten in Heldburg bzw. Maroldsweisach, Verwaltungsgemeinschaft in Heldburg.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  59.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530