Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1471
Objektart Wohnhaus in 97478 Knetzgau
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 76m² Grundstücksfläche 110m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 3    Etagen 2      
         
           
 
 Mietinformationen:
Miete p.a.
7.560,00  €   
Betriebskosten
300,00  €   
  
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Sonstige Zimmer 1
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 2 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1
Terrasse 1 Keller 3
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin derzeit vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1950er/ca.2001san    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches Wohnhaus mit Balkon, Keller und Terrasse.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen (davon 1x mit Heizung, 1x HWR m. WMA).
EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Essküche, Wohnzimmer, DU/WC.
DG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Bad/WC, Durchgangszimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in den ca. 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet. Etwa 2001 wurde das Gebäude zuletzt saniert und ca. 2002 erfolgte eine Dachstuhlerneuerung. In den Räumen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Gastherme/Ferngas) aus ca. 2015. Bei Bedarf sind entsprechende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit eigene Ideen umzusetzen. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet (nach Angabe des Eigentümers, monatliche Miete 630 € zzgl. 300 € Nebenkosten, übernommen vom BA-Jobcenter). Dieses gemütliche Wohnhaus bietet sich optimal als Kapitalanlage bzw. für einen Handwerker der sich mit Eigenleistung evtl. später ein schönes Zuhause schaffen möchte! Der Preis dafür ist günstig - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1950, Baujahr Heizung 2015, Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas, Endenergiebedarf 328,84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 22.04.2026 bis 21.04.2036

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist überwiegend bebaut. Am Haus befindet sich ein großzügiger Terrassenbereich.

 Lagebeschreibung:

Zentrale Lage im Ort, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 7 km von Zeil, ca. 10 km von Eltmann, ca. 32 km von Schweinfurt, ca. 32 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur A70/B26, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen, Seniorenheime uvm. im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  79.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530