Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1472
Objektart Wohnhaus in 97483 Eltmann
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 150m² Grundstücksfläche 284m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 7    Etagen 3      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 5 Sonstige Zimmer 1
Küche 2 Dusche 1 WC 2
Balkon 1 Terrasse 1 Keller 1
Garage 1 Stellpl./Carport 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1850/ca2012modern    Denkmalschutz ja   
Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk    Heizungsart Gaszentralheizung   
Fensterart isolierverglaste Fenster    ausbaufähig ja   
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges Stadthaus mit kleinem Innenhof, Balkon, Garage und Gewölbekeller.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit einem Gewölbekeller.
EG: Windfang mit Wohnungstür/Zugang zur Treppe ins OG, Flur/Diele mit Heizung und WMA sowie Ausgang zum Innenhof/Übergang zum NG, Schlafzimmer, DU/WC mit FBH, Wohn-Essbereich mit Küche.
OG: Flur/Diele mit Balkonzugang sowie Zugang zum NG, sep. WC, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Küche.
DG: Flur, Durchgangszimmer, 2 Zimmer.
Spitzboden zugänglich.
Dieses geräumige Wohnhaus/Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (Zwischenwände teilweise in Fachwerkbauweise) errichtet unter steht unter Denkmalschutz (Baudenkmal/Einzeldenkmal). Seit ca. 2012/2013 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde die Elektroinstallation/-verteilung erneuert, neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt, ca. 2014 eine Gastherme samt Heizungsleitungen und Heizkörpern installiert. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist bereits vorhanden. Die Holzbalkendecken wurden mit einer Zwischenisolierung versehen. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus ca. 2012 montiert, teilweise mit Vorsatzrollos. Etwa 2013 wurde eine Fassadenerneuerung durchgeführt. In den Wohnräumen sind Fliesen-, Vinyl-, PVC- sowie Laminatböden verlegt, in einigen Räumen wären noch Bodenbeläge zu verlegen. Eine gut erhaltene Holztreppe führt zu den Etagen. Im Obergeschoss ist ein Übergang zum Nebengebäude vorhanden, hier bietet sich viel Stauraum bzw. bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten. Ein Schmuckstück für die große Familie, zwei Generationen oder den Anleger, der historische Bauten sein Eigen nennen will und durch den Denkmalschutz eventuell eine erhöhte Abschreibung erwirken kann. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig! Energieausweis ist nicht erforderlich.

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist überwiegend bebaut. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Freifläche. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur Garage und zum Hauseingang. Zwischen dem Haupt- und Nebengebäude ist ein kleiner Innenhof.

 Lagebeschreibung:

Zentrale Lage in der Stadt Eltmann, ca. 2 km von Ebelsbach, ca. 9 km von Zeil, ca. 9 km von Knetzgau, ca. 17 km von Haßfurt, ca. 22 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur A70, Kindergarten, Schule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Dienstleitungsbetriebe, Banken, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad uvm. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden, Bahnstation in Ebelsbach.
 
 
 
 
 

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Verkaufspreis:  199.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530