Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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Objekt-ID 5-1477
Objektart Wohnhaus in 97478 Knetzgau OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 110m² Grundstücksfläche 365m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Küche 1
Bad 1 Dusche 1 WC 3
Hauswirtschaftsraum 1 Keller 1 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./ca.1967Anbau    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches Wohnhaus mit kleinem Hof, Garage, Scheune und kleinem Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 1 Kellerraum.
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Essküche, Bad/DU/WC, HWR m. WMA/WC, Schlafzimmer, Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und Ausgang zur Garage mit Werkstatt, sep. WC.
DG: Flur, Essküche, 3 Schlafzimmer.
Spitzboden begehbar.
Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und etwa 1967 um einen Anbau mit Dacherhöhung erweitert, dieser wurde ca. 1973/1974 ausgebaut und mit einer Gaube
versehen. Etwa 1996/1997 wurden im Erdgeschoss teilweise Sanierungen durchgeführt. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus ca. 2004 und ca. 2018 montiert. Die ehemalige Küche im Erdgeschoss wurde ca. 2018 zum Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche umgebaut. Die Beheizung im Haus erfolgt derzeit über Pelletöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektroboiler bzw. Elektrodurchlauferhitzer. Etwa 2018 wurde eine PV-Anlage montiert, teilweise mit Einspeisevergütung. Im Haus befinden sich überwiegend pflegeleichte Wischböden. Durch den Flur im Erdgeschoss gelangt man zur Garage mit WC, zur Werkstatt mit Zugang zum Kellerraum sowie durch den Hof zur Scheune. Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, jedoch sind bei Bedarf entsprechende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Diese gut erhaltene Immobilie ist optimal für jemand der sich mit etwas Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte - der Preis dafür ist günstig - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1850, Baujahr Wärmeerzeuger, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Stückholz, Strom-Mix, Endenergiebedarf 385,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 30.03.2018 bis 29.03.2028

 Grundstücksbeschreibung:

Ein Metalltor gewährt Zugang zum kleinen Hofbereich sowie zur Garage mit Zugang zum Haus. Durch den Hof erreicht man die gut erhaltene Scheune, diese bietet viel Stauraum. Am Haus befindet sich eine kleiner, liebevoll angelegter Garten, der zur Straße hin mit einem Jägerzaun und einer Pforte eingefriedet ist.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 3 km von Knetzgau, ca. 6 km von Haßfurt, ca. 6 km von Sand a. Main, ca. 9 km von Zeil, ca. 28 km von Schweinfurt, ca.35 km von Bamberg, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen uvm. in Knetzgau, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  129.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530