Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1481
Objektart Wohnhaus in 96181 Rauhenebrach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 100m² Grundstücksfläche 17190m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Küche 1
Dusche 1 WC 1 Terrasse 1
Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin derzeit vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./ca.2014saniert    Nebengebäude Nebengelasse/Pferdeboxen   
Bausubstanz Massivbauweise    Heizungsart Ofen   
Fensterart isolierverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Beeindruckendes Anwesen mit Einfamilienhaus, Hofbereich und Nebengebäuden sowie Pferdeställe und großzügigen Wiesen/Freiflächen.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, DU/WC/WMA.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer.
Spitzboden zugänglich, gedämmt.
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und von etwa 2013 bis 2017 kernsaniert. In den Wohnräumen sind überwiegend pflegeleichte Wischböden verlegt. Der Sanitärbereich wurde ca. 2017 erneuert und ist ordentlich gefliest. Im Haus sind ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung erfolgt durch einen Pelletofen im Wohnzimmer sowie zusätzlich durch Elektro-Wandheizplatten. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer. Eine gut erhaltene Holztreppe führt durch das Treppenhaus. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum bzw. Platz für Hobby oder Beruf. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 520 € zzgl. 120 € Nebenkosten, Mietvertrag seit 01.02.2019).

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Wesentliche Energieträger für Heizung Holzpellets, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 574,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 13.10.2025 bis 12.10.2035

Das Anwesen wird derzeit für Pferdehaltung genutzt, mit folgenden Informationen der Eigentümer:
Traum-Reitgelände, Steigerwald ohne Reitbeschränkungen, etliche km nur Wald, ganzjährig reitbare befestigte Wege ca. 1 Tagwerk befestigte Ausläufe, Wege, Reit- / Sandplatz gebaut, Aufteilung in 3 Ebenen Offenstall mit ganzjährigen ebenen Ausläufen - Böden wurden dafür einige Meter angehoben, Befestigung mit L-Steinen Ausblick über den ganzen Ort/Schlossblick, Wald direkt hinter der Koppel, vorhandene Gebäude in offene Ställe umgebaut, Anbauten für Heu, Traktor etc. gebaut, Misthaufen mit Grube gebaut, Pflastersteine vor den Ställen und im Bereich des Misthaufens winterfeste Tränke mit Thermostat, mehrere Kanalabflüsse.

Dieses beeindruckende Anwesen in idyllischer Lage, ist optimal für Pferdehalter und Naturliebhaber. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

 Grundstücksbeschreibung:

Das Anwesen besteht aus zwei aneinander grenzenden Grundstücken mit 1387 m² (Wohnhaus und Nebengebäude) sowie rund 1,5 ha in Hanglage mit Pferdekoppeln, Wiesen und Reitplatz. Vor dem Wohnhaus lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Der Hofbereich mit Nebengebäuden befindet sich hinter dem Haus. Aus dem Jahr 2020 liegt ein Vorbescheid für den Neubau eines Einfamilienhauses vor.

 Lagebeschreibung:

Sehr idyllische Ortsrandlage im Naturpark Steigerwald, ca. 3 km von Untersteinbach, ca. 8 km von Ebrach, ca. 19 km von Gerolzhofen, ca. 20 km von Geiselwind, ca. 26 km von Haßfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bankfilialen, Dienstleistungsbetriebe, Tankstelle usw. in Untersteinbach. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  449.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530