Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1482
Objektart Mehrfamilienhaus in 97437 Haßfurt
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 150m² Grundstücksfläche 228m²    Wohneinheiten 3   
Zimmeranzahl 6    Etagen 3      
         
           
 
 Mietinformationen:
Miete p.a.
18.780,00  €   
  
  
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 3 Küche 3
Dusche 3 WC 3 Balkon 1
Terrasse 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält.ca.1950eraufgest    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gut vermietetes Stadthaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage.
Haus räumlich:
EG (ca. 48 m² Wohnfläche, monatl. Kaltmiete 590 € + Küche 60 € zzgl. NK): Wohn-/Essbereich, DU/WC, Küche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer.
OG (ca. 58 m² Wohnfläche, monatl. Kaltmiete 520 € zzgl. NK): Küche mit Ausgang zum Balkon, Wohn-/Essbereich, DU/WC, Schlafzimmer.
DG (ca. 29 m² Wohnfläche, monatl. Kaltmiete 395 € zzgl. NK): Wohn-/Essbereich, Küche (Kochnische), Schlafzimmer.
Dieses zentral gelegene und gut erhaltene Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, vermutlich in den ca. 1950er Jahren aufgestockt und ist derzeit vollständig vermietet. Die Stromverteilung/-installation, die Wasserleitungen sowie die Sanitärbereiche wurden etwa 2024 und 2025 überwiegend umfangreich erneuert. Im Haus sind Holzfenster mit Sprossen und ISO-Verglasung montiert. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden versehen. Die Beheizung erfolgt durch Pelletseinzelöfen sowie zusätzlich Elektro-Natursteinheizungen der Marke AEG - die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer. Im Haus ist ein Gasanschluß vorhanden. Etwa 2016 wurde im Obergeschoss ein geräumiger Holzbalkon mit ca. 15 m² errichtet, darunter befindet sich eine Terrasse. Diese gut erhaltene Immobilie in zentraler Lage eignet sich optimal für einen Kapitalanleger! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900 Baujahr geschätzt (unbekannt), Baujahr Wärmeerzeuger 2021 2010,2008, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Holzpellets, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 291,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 22.07.2026 bis 21.07.2036

 Grundstücksbeschreibung:

Hinter dem Gebäude befindet sich eine Gartenfläche. Das Grundstück ist mit einer Mauer eingefriedet. Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage, hier besteht Denkmalensembleschutz.

 Lagebeschreibung:

Zentrale Innenstadtlage, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, usw. in der Stadt. Bahnhof und Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  425.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530