Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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Objekt-ID 5-1483
Objektart Wohnhaus in 97539 Wonfurt
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 180m² Grundstücksfläche 932m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 3      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 4 Küche 2
Bad 2 Dusche 1 WC 3
Balkon 1 Terrasse 1 Keller 4
Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1965/1979/1985    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges Wohnhaus (EFH) mit Keller, Terrasse, Balkon, Carport, Garagen, Garten und Gartenteich.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon Abstellraum/DU/E-Boiler, HWR/WMA/Holzofen, Werkstatt, Abstellraum).
EG: Flur mit Treppenhaus, Kinderzimmer, Wohnungstür, Diele, Bad/WC, Küche mit Essbereich und Terrassenzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
OG: Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Bad/WC/Bidet, Küche mit Essbereich und Balkonzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
DG: 3 Räume (davon 1x mit WC/Waschbecken).
Dieses geräumige und gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und ca. 1979 sowie ca. 1985 weiter ausgebaut. Die Wohnräume sind überwiegend mit PVC-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden versehen. Die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend Alufenster mit ISO-Verglasung aus den etwa 1980er Jahren montiert. Die Beheizung erfolgte bisher durch E-Nachtspeicheröfen sowie zusätzlich in einigen Räumen durch Holzöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen E-Boiler. Auf dem Nebengebäude ist bereits eine PV-Anlage installiert. Durch das helle Treppenhaus führt eine Massivtreppe mit Steinstufen. Der Dachboden sowie die Kellerräume bieten gute Abstellmöglichkeiten bzw. Platz für's Hobby. Der großzügige Garten mit Holzgartenhaus (mit Küchenzeile) und mehreren Geräteschuppen lädt zum Verweilen im Freien ein. Dieses gepflegte und geräumige Einfamilienhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie bzw. einen 2-Generationen-Haushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger unterschiedl. Jahre, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 235,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 10.08.2026 bis 09.08.2036

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer Steinmauer eingefriedet, gepflasterte Zufahrten führen zu Carport und den Garagen sowie zum Hauseingang. Hinter dem Haus befindet sich der großzügige und idyllische Garten, der mit Nutzbeeten angelegt ist. Ein Gartenhaus mit Küchenzeile sowie mehrere Geräteschuppen bieten tolle Möglichkeiten.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage, ca. 5 km von Theres, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 7 km von Knetzgau, ca. 17 km von Gerolzhofen, ca. 22 km von Schweinfurt, ca. 24 km von Eltmann, gute Anbindung zur A70, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe usw. im Ort, Einkaufsmöglichkeiten usw. in Theres, Haßfurt bzw. Knetzgau, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  259.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530