Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1486
Objektart Wohnhaus in 96176 Pfarrweisach
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 180m² Grundstücksfläche 360m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 9    Etagen 3      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 2 Esszimmer 2
Sonstige Zimmer 2 Büro 1 Wintergarten 1
Küche 2 Bad 1 Dusche 2
WC 3 Abstellraum 1 Terrasse 1
Keller 1 Garage 3
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./ca.1985    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges, gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Hofbereich und Nebengebäude mit Garagen.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG (ca. 60 m² Wohnfläche): Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Speis, Bad (Eckwanne mit Whirlpoolfunktion)/DU/WC.
OG (ca. 90 m² Wohnfläche): Flur, Schlafzimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, sep. WC.
DG (ca. 30 m² Wohnfläche): Flur, 2 Zimmer, DU/WC.
Dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1985 um ein Nebengebäude erweitert. Die Wohnbereiche sind über drei Etagen aufgeteilt. In den Räumen sind überwiegend Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster aus den ca. 2000er Jahren montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 1996 (Brenner ca. 2021). Das Dachgeschoss wurde etwa 1996 ausgebaut und das Dach gedämmt sowie etwa 1999 die Dacheindeckung erneuert. In dieser Etage wurde der Sanitärbereich ca. 2021/2022 modernisiert und ist mit WC sowie ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im OG wurde der Balkon zum gemütlichen, kleinen Wintergarten umgebaut. Vom Esszimmer des EG aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten Terrassenbereich. Das Nebengebäude (Heizraum/Öltank/HWR m. WMA) verfügt über drei Garagen sowie einen großen Raum im Dachgeschoss. Diese geräumige Immobilie in ruhiger Lage ist durch die aktuelle räumliche Aufteilung optimal für eine große Familie bzw. einen Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1900~~, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 273,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 01.10.2026 bis 30.09.2036

 Grundstücksbeschreibung:

Das pflegeleichte Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Ein ordentlich gepflasterter Hofbereich führt zum Nebengebäude mit Garagen sowie zum Wohnhaus. Im Kaufpreis enthalten ist ein Gartengrundstück mit 70 m² Grundfläche, etwas außerhalb der Ortschaft.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 9 km von Ebern, ca. 17 km von Hofheim, ca. 30 km von Haßfurt, ca. 30 km von Coburg, ca. 37 km von Bamberg, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Metzgerei, Dienstleistungsbetriebe im Ort. Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Meisterschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Bahnstation usw. in Ebern, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  269.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530