Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1487
Objektart Wohn/Geschäftshaus in 97437 Haßfurt
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 70m² Gewerbefläche 850m²    Grundstücksfläche 2441m²   
Wohneinheiten 1    Gewerbeeinheiten 2    Etagen 3   
         
           
 
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1994    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Zentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Grundstücksbeschreibung:

Um das Hauptgebäude führen befestigte Flächen mit Stellplätzen, als auch Grünflächen sowie ein Hofbereich mit Garagen und einem Nebengebäude.

 Gewerbebeschreibung:

Repräsentative Wohn-/Gewerbeimmobilie mit einer Wohneinheit und einer separaten Gewerbeeinheit, in Top-Lage der Kreisstadt Haßfurt.

Merkmale:
* Gewerbefläche insgesamt ca. 850 m²
* vielseitig nutzbares Gebäude mit gehobener Ausstattung
* offene Grundrissgestaltung mit Glaselementen, Foyer, Galerie, Dachterrassen
* solide Massivbauweise
* zwei Treppenhäuser und verschiedene barrierefreie Zugangsmöglichkeiten, Personenaufzug
* voll unterkellert mit u.a. Lager- und Schulungsräumen, befahrbare Rampe zum Keller
* Granitböden und Edelstahlgeländer
* Gasthermen (Ferngas) für die Beheizung, E-Boiler für die Warmwasserversorgung

Vermietet mit separatem Zugang/Treppenhaus:
* Wohneinheit im EG (ca. 70m² - vermietet seit 2023 (Mietkonditionen auf Anfrage)
* Gewerbeeinheit im OG (ca. 75m² - vermietet seit 2023 (Mietkonditionen auf Anfrage)

Die nicht vermieteten, vom Eigentümer genutzten Flächen, werden nach Absprache/kurzfristig verfügbar. Diese geräumige, gepflegte und repräsentative Immobilie in Top-Lage bietet sich optimal für viele verschiedene Branchen bzw. als interessante Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Hauptnutzung/Gebäudekategorie Büro, nur beheizt, Gebäudeteil ganzes Gebäude, Baujahr laut Energieausweis 1950/1994, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas, Endenergieverbrauch Wärme 57 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 12 kWh/(m²·a), Gültigkeit 20.04.2015 bis 19.04.2025

Neuer Energieausweis ist beantragt.

 Lagebeschreibung:

Sehr gute Verkehrsanbindung/Sichtbarkeit, an der Hauptstraße gelegen, ca. 2 km von Haßfurt Stadtmitte, ca. 4 km von Zeil, ca. 12 km von Ebelsbach, ca. 14 km von Eltmann, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergärten, Grund-/Mittel-/Realschule, Gymnasium, Waldorfschule/Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Banken, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Kulturamt, Schwimmbad uvm. in der Kreisstadt Haßfurt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  895.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530