Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1488
Objektart Wohnhaus in 97478 Knetzgau
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 116m² Grundstücksfläche 580m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Küche 1
Bad 1 Dusche 2 WC 2
Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1 Terrasse 1
Keller 4 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1995    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Balkon, überdachter Terrasse, Carport, Garage und Garten.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit Flur, 4 Kellerräumen (davon 1x HWR m. WMA u. Küche, 1x Heizraum).
EG: Diele mit Treppenhaus, DU/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
DG: Flur, 3 Schlafzimmer (davon 1x mit Balkonzugang), Bad/DU/WC.
Spitzboden zugänglich.
Dieses gepflegte und geräumige Wohnhaus wurde ca. 1995 in Massivbauweise der Marke Kampa-Haus errichtet und ab ca. 2002 vollständig fertiggestellt sowie der Dachboden gedämmt. Im Haus sind überwiegend Fliesen- und PVC-Böden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Erd- bzw. Ferngas) der Marke Buderus aus ca. 1995, das Erdgeschoss wurde nachträglich teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der offene, helle Wohn-/Essbereich ist durch ein paar Stufen auf zwei Ebenen verteilt und verfügt zusätzlich über einen Kaminholzofen. Im Haus sind Kunststofffenster in Holzoptik montiert. Durch das Treppenhaus führt eine Stahltreppe mit Holzstufen zu den einzelnen Etagen. Der ursprünglich als Küche geplante und genutzte Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, die Küche wurde in den Erker versetzt, von hier aus besteht Zugang zum Garten. Die Kellerräume bieten viel Stauraum bzw. Platz fürs Hobby. Diese gepflegte Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich ein schönes Zuhause schaffen möchte - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas E, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas E, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 93,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gültigkeit 16.09.2026 bis 15.09.2036

 Grundstücksbeschreibung:

Liebevoll angelegtes und eingefriedetes Grundstück mit Grünflächen sowie kleinem Baum- und Strauchbestand. Der ordentlich angelegte Garten sowie die großzügige, überdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage sowie ein Carport bieten Platz für den fahrbaren Untersatz.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage in einer Stichstraße, ca. 3,5 km von Sand a. Main, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 7 km von Zeil, ca. 10 km von Eltmann, ca. 32 km von Schweinfurt, ca. 32 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur A70/B26, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen, Seniorenheim uvm. im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  295.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530