Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1491
Objektart Wohnhaus in 97491 Aidhausen OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 170m² Grundstücksfläche 980m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Mietinformationen:
Wohneinheit mtl.
500,00  €   
Miete p.a.
6.000,00  €   
Rendite
9,37  %   
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Sonstige Zimmer 5 Küche 1
Bad 1 Dusche 1 WC 1
Keller 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1810    Denkmalschutz ja   
Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk    Heizungsart Ofen   
Fensterart doppelverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten mit Baum- und Strauchbestand.
Haus räumlich:
EG: Flur mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche, Abstellräume, HWR, sep. WC, Bad/DU, Schlafzimmer.
DG: Flur, Durchgangszimmer, 4 Zimmer.
Dachboden begehbar.
Dieses geräumige, freistehende Wohnhaus wurde ca. 1810 in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz (Baudenkmal/Einzeldenkmal). Im Haus sind Holz-Fenster montiert. In den Wohnräumen sind überwiegend Fliesenböden verlegt. Durch das Treppenhaus führt eine Holztreppe. Die Beheizung erfolgt durch Holzeinzelöfen sowie Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung durch E-Boiler. Die Strominstallation wurde in den etwa 1990er Jahren teilweise erneuert. Der geräumige Dachboden bietet viel Stauraum. Die Immobilie ist seit 2017 vermietet (nach Angabe des Eigentümers, monatliche Miete 500 € zzgl. Nebenkosten). Bei Bedarf sind entsprechende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit eigene Ideen umzusetzen. Dieses gemütliche Wohnhaus bietet sich optimal als Kapitalanlage bzw. für einen Handwerker der sich mit Eigenleistung evtl. später ein schönes Zuhause schaffen möchte! Der Preis dafür ist günstig - Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist nicht erforderlich

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem Tor und einer Pforte eingefriedet (Denkmalschutz). Ein Nebengebäude mit Kellerraum bietet gute Abstellmöglichkeiten.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort, ca. 4 km von Aidhausen, ca. 8 km von Hofheim, ca. 23 km von Haßfurt, ca. 25 km von Schonungen, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  64.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530