Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1271
Objektart Wohnhaus in 97539 Wonfurt
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 200m² Grundstücksfläche 500m²    Wohneinheiten 2   
Zimmeranzahl 7    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 6 Küche 2
Bad 2 WC 2 Balkon 1
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält/ca.2015/16 teils    Denkmalschutz ja   
Grunddienstbarkeit ja    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges, gepflegtes Wohnhaus (REH) mit 2 Wohneinheiten, Garage, Dachterrasse und Garten.
Haus räumlich:
EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad/WC/WMA, Essküche, Speis.
OG: Wohnungstür, Flur/Diele, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad/WC/WMA, Essküche mit Ausgang zur Dachterrasse über dem Anbau.
DG: begehbar.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und etwa Ende der 1970er Jahre um einen Anbau mit Garage und Dachterrasse erweitert. Durch fortlaufende Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen befindet es sich in einem gepflegten Zustand. In den etwa 1980er Jahren wurden ISO-Kunststofffenster eingebaut und ca. 2015/2016 neue Strom- und Wasserleitungen verlegt sowie eine neue Ölzentralheizung der Marke "Viessmann" installiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit PVC- und Laminatböden ausgestattet - die Badezimmer mit Fenster sind ordentlich gefliest. In den Küchen sowie im Wohnzimmer sind Holzofenanschlüsse vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer. Diese geräumige Immobilie eignet sich hervorragend für jemand der viel Platz benötigt oder einen Kapitalanleger der durch den Denkmalschutz evtl. eine erhöhte Abschreibung erwirken kann! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energieausweis ist nicht erforderlich.


 Grundstücksbeschreibung:

Am Haus befindet sich der Anbau mit Garage und Dachterrasse, ein Durchgang führt zum idyllisch eingewachsenen Garten. Es besteht eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrtrechts zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Flur-Nr. 3/1.


 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 7 km von Knetzgau, ca. 17 km von Gerolzhofen, ca. 22 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur A70/B26, Kindergarten, Bankfiliale, Bäckereiverkaufsstelle, Postfiliale, Dienstleistungsbetriebe usw. im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

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Verkaufspreis:  198.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530