Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1274
Objektart Wohnhaus in 97494 Bundorf OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Wohn-/Nutzfläche 60m²    Grundstücksfläche 590m²   
Wohneinheiten 1    Zimmeranzahl 3    Etagen 2   
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Sonstige Zimmer 1
Wintergarten 1 Küche 2 Bad 1
Dusche 2 WC 5 Abstellraum 4
Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1 Sauna 1
Pool 1 Keller 2 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./s.90er modern.    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart doppelvergl. Fenster m. Sprossen   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Älteres, gepflegtes Wohnhaus mit Anbau, Garage und Wintergarten.
Haus räumlich:
Wohnhaus KG: teilunterkellert mit 2 Kellerräumen (1x Heiz-/Tankraum ÖZH).
Wohnhaus EG: Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Abstellraum, Essküche, HWR m. WMA, sep. WC, Wintergarten.
Wohnhaus DG: Flur, Schlafzimmer, sep. WC, Küche m. Übergang zum Anbau.
Anbau EG: Diele/Treppenhaus, Werkstatt, Abstellraum m. Kühlraum, Abstellraum, sep. WC, Heizraum (Holz-ZH), Wellnessbereich mit Pool, Elektrosauna, Wärmekabine, DU/WC.
Anbau DG: Partyraum mit Bartheke, Abstellfläche, Wohnzimmer m. Balkon, Bad/DU/WC, Zugang zum ausgebauten Spitzboden (als Schlafzimmer genutzt).
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde teilweise in Massiv-/teilweise Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich durch fortlaufende Modernisierungmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. In den etwa 1990er Jahren wurden die Wasser-/Abwasserleitungen und die Strominstallation/-verteilung überwiegend neu installiert, die Dacheindeckung vom Wohnhaus erneuert sowie zweifach verglaste Holzfenster mit Sprossen eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine ÖZH aus ca. 1990, hier wurde 2019 ein neuer Brenner montiert. Eine neue Scheitholz-ZH mit 5000l Pufferspeicher wurde ca. 2010 eingebaut, die alternativ für die Beheizung der Wohnräume als auch für die Poolbeheizung sorgt. Der Anbau, die ehemalige Scheune, wurde seit den etwa 2000er Jahren ausgebaut, hier ist im Erdgeschoss der Wellnessbereich entstanden und im Dachgeschoss der Partyraum mit Bartheke und Kachelkamin. Diese gepflegte Immobilie mit besonderem Charme und toller Ausstattung ist optimal für jemand der sich sein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energiebedarfsausweis (gültig bis 04.02.2030): Endenergiebedarf 241,8 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Eine befestige Zufahrt führt zur Garage, über dieser befindet sich die überdachte Terrasse. Eine Mauer umfasst eine kleine Grünfläche mit Strauchbestand. Der ordentlich gepflasterte Hofbereich mit Backhäuschen führt zum überdachten Eingangsbereich und zum Anbau.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 5 km von Hofheim, ca. 13 km von Maroldsweisach, ca. 18 km von Haßfurt, ca. 21 km von Bad Königshofen, gute Anbindung zur B303/279, Bäckereiverkaufswagen mehrmals pro Woche im Ort - Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

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Verkaufspreis:  165.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530