Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1275
Objektart Wohnhaus in 97531 Theres OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 200m² Grundstücksfläche 1401m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 8    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 5 Sonstige Zimmer 1
Küche 2 Bad 1 Dusche 2
WC 2 Abstellraum 1 Balkon 1
Keller 1 Garage 4 Stellpl./Carport 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält/ca.1980er/2000er    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges Wohnhaus mit Hofbereich, Nebengebäude, Garagen/Carport und Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 1 Gewölbekellerraum.
EG (Altbau): Flur/Diele/Treppenaufgang, Wohnzimmer dahinter Schlafzimmer, Essküche, Speis, Schlafzimmer, sep. WC, Bad/DU/WMA.
DG (Altbau): Diele, 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer.
Spitzboden (Altbau): begehbar.
EG (Anbau): Treppenhaus, Heizraum, Tankraum, kleine Werkstatt (von außen zugänglich).
OG (Anbau): Flur/Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Essküche mit Balkonzugang, DU/WC/WMA, Schlafzimmer - Übergang zum DG des Altbau.
DG (Anbau): begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gepflegte und geräumige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, etwa in den 1980er Jahren aus-/umgebaut und mit einem Anbau erweitert. Im Haus sind überwiegend Fliesen- und Teppichböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke "Viessmann", hier wurde etwa 1993 ein neuer Brenner montiert. Es wurden ca. 2003 die Dächer isoliert und neu eingedeckt sowie etwa 2009 überwiegend neue Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut. Die Doppelgarage wurde ca. 2005 errichtet sowie etwa 2007/2008 die Doppelgarage mit Carport, des Weiteren wurde etwa zu dieser Zeit der Hofbereich neu gepflastert. Dieses geräumige und gut erhaltene Anwesen ist optimal für eine große Familie, 2-Generationen oder evtl. zur Teilvermietung. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Ferienwohnungen vermietet, daher ist der Verkauf möbliert vorgesehen ebenso inklusive des vorhandenen Holzrechtes (im Kaufpreis enthalten). Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energiebedarfsausweis (gültig bis 21.02.2030): Endenergiebedarf 188,8 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Der geräumige, ordentlich gepflasterte Hofbereich mit Nebengebäude führt zum Haus sowie zu den Garagen und dem Carport. Der Garten mit Obstbaumbestand befindet sich am Haus. Die beiden weiteren Garagen sind nur wenige Meter entfernt.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 4 km von Theres, ca. 10 km von Haßfurt, ca. 17 km von Hofheim, ca. 20 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B26/B303/A70, Einkaufsmarkt, Bäcker, Verwaltungsgemeinschaft, Bankfilialen, Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen uvm. in Theres.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Unsere Gebühren bei Vermietung, die vom Mieter zu tragen sind: Nach erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt zur sofortigen Zahlung fällig. Unsere Gebühren aus dem beurkundeten Kaufpreis, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  245.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530