Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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Objekt-ID 5-1277
Objektart Wohnhaus in 97514  Oberaurach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 160m² Grundstücksfläche 690m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 5 Küche 1
Bad 1 Dusche 2 WC 2
Abstellraum 2 Balkon 1 Keller 2
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca1950er/80er/2000er    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Elektroheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges, freistehendes Wohnhaus mit kleiner Garage, Nebengebäude und Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 2 Räumen (Zugang von außen).
EG: Flur/Diele, Essküche, Bad/DU/WC/WMA, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum.
OG: Flur/Diele m. Zugang zum Balkon, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, DU/WC (FBH).
DG: begehbar u. isoliert
Dieses geräumige Wohnhaus wurde etwa in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet, in den ca. 1980er Jahren aufgestockt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwa im Jahr 2000 wurde das Erdgeschoss saniert und zuletzt teilweise ca. 2006 renoviert - das Dach wurde ebenfalls etwa im Jahr 2000 neu eingedeckt. Im Haus sind überwiegend pflegeleichte Wischböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Elektro-Nachtspeicheröfen und Marmorheizplatten, im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen zusätzlich für gemütliche Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und etwa 2013 wurden neue ISO-Kunststoff-Fenster eingebaut. Seit 2019 wurden die Räume im Obergeschoss saniert, u.a. wurden neue Strom- und Wasserleitungen verlegt sowie der Sanitärbereich mit Fußbodenheizung und großer, begehbarer Dusche ausgestattet. Es sind bei Bedarf noch kleinere Fertigstellungsmaßnahmen durchzuführen und in einem der Zimmer wäre die Sanierung noch abzuschließen. Dieses geräumige, gut erhaltene Wohnhaus ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes schönes Zuhause in ruhiger Lage schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energieausweis ist beantragt.


 Grundstücksbeschreibung:

Eine befestigte Zufahrt (im Grundbuch durch ein Wegerecht an Flur-Nr. 500 geregelt) führt zum gepflasterten Hofbereich mit kleiner Garage. Die idyllische, eingefriedete Grünfläche befindet sich hinter den Gebäuden.


 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage, ca. 10 km v. Eltmann, ca. 15 km von Burgebrach, ca. 16 km von Knetzgau, ca. 19 km von Bamberg, ca. 22 km von Haßfurt, Metzgerei im Ort, weitere Versorgung des Ortes durch Bäckerei-Verkaufswagen, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

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Verkaufspreis:  225.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530