Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1280
Objektart Wohnhaus in 96126 Maroldsweisach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 185m² Grundstücksfläche 852m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Sonstige Zimmer 2
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 2 Abstellraum 1 Balkon 1
Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./s.ca.2014teils.    Grunddienstbarkeit ja   
Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk    Heizungsart Ofen   
Fensterart isolierverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges Wohnhaus mit großem Balkon, Hofbereich, Nebengebäude und Grünfläche.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Flur/Treppenhaus, Wohnungstür, Flur, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC/WMA.
DG: Flur/Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Speis, DU/WC/WMA, Schlafzimmer.
Spitzboden begehbar und isoliert.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde in Massiv-/Fachwerkbauweise errichtet, in den ca. 1980er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Seit ca. 2014 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, bei Bedarf sind noch Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Es wurden u.a. neue ISO-Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut, teilweise neue Wasser-/Abwasserleitungen verlegt sowie die Elektroverteilung/-installation teilweise erneuert - des Weiteren wurde die Fassade gedämmt und verputzt. Bei den Arbeiten wurde darauf geachtet vorwiegend ökologische Materialien zu verwenden. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Elektroheizplatten und Holzöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer. Im Haus sind hauptsächlich Kork- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Diese geräumige Immobilie ist optimal für eine Familie oder einen 2-Generationen-Haushalt. Schaffen Sie sich mit etwas Eigenleistung Ihr eigenes schönes Zuhause. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energiebedarfsausweis (gültig bis 13.02.2029): Endenergiebedarf 161,6 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Die Gebäude reihen sich in U-Form um den befestigten Innenhof. Das gut erhaltene Nebengebäude bietet viel Stauraum (der am Nebengebäude überdachte Anbau aus Holz befindet sich in schlechtem Zustand). Eine Durchfahrt neben dem Haus führt zur Grünfläche, für die Zufahrt besteht eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrtrechts für den jeweiligen Eigentümer der Flur-Nr. 29. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist des Weiteren ein Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite (775 m² Grundfläche).


 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort, ca. 6 km von Maroldsweisach, ca. 11 km von Ebern, ca. 11 km von Hofheim, ca. 27 km von Coburg, ca. 29 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B303/B279, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Banken, Schwimmbad, Freizeitangebote, Bahnhof usw. in Ebern.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Unsere Gebühren bei Vermietung, die vom Mieter zu tragen sind: Nach erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt zur sofortigen Zahlung fällig. Unsere Gebühren aus dem beurkundeten Kaufpreis, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  149.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530