Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1284
Objektart Wohnhaus in 97486 Königsberg OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 125m² Grundstücksfläche 546m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Küche 1
Bad 1 Dusche 1 WC 2
Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1 Keller 1
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält/ca.1972/2000er    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes Wohnhaus mit Balkon, Garage und Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Windfang, Flur, 2 Zimmer, HWR m. WMA, Bad/DU/WC, ÖZH, Ausgang zum Garten.
OG: Flur mit Balkonzugang, sep. WC, 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche.
DG: ausgebaut mit 2 Abstellräumen.
Dieses gut erhaltene, freistehende Wohnhaus wurde etwa Anfang der 70er Jahre aufgestockt und seit etwa 2008 umfangreich saniert. Es wurden u.a. die Strom- und Wasserleitungen überwiegend erneuert, ein neuer Schornstein eingezogen, teilweise neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) verlegt sowie etwa 2017 das Badezimmer saniert. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Wolf aus etwa 1997 sowie bisher bei Bedarf zusätzlich durch Holzöfen. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus etwa 1997 eingebaut, die hochwertige Haustür aus Holz wurde etwa 2018 montiert. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangt man auf den großen, überdachten Balkon. Eine Holztreppe führt auf den Dachboden, der optimal z.B. als Hobbybereich genutzt werden kann. Der idyllische, schön eingewachsene Garten mit Obstbaumbestand lädt zum Verweilen im Freien ein. Die gemauerte Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb, im Nebengebäude befinden sich die Öltanks sowie weiterer Stauraum. Diese geräumige Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich ein schönes Zuhause schaffen möchte - Nutzen Sie diese Gelegenheit !
Energiebedarfsausweis (gültig bis 21.12.2030): Endenergiebedarf 213,3 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Eine befestigte Zufahrt führt zur Garage. Hinter dem Haus befindet sich der idyllische Garten mit überdachtem Freisitz, gemauertem Pizzaofen sowie einem kleinen Nebengebäude.


 Lagebeschreibung:

Am Ortseingang gelegen, mit unverbaubarem Blick in die Natur, ca. 3 km von Königsberg, ca. 6 km von Zeil, ca. 9 km von Haßfurt, ca. 19 km von Ebern, ca. 15 km von Eltmann, ca. 34 km von Schweinfurt, ca. 34 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70/B26, Tierärztin sowie Versorgung über Verkaufswägen im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken usw. in Königsberg und Zeil.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  229.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530