Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1307
Objektart Wohnhaus in 97633 Trappstadt OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 150m² Grundstücksfläche 640m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Schlafzimmer 2 Sonstige Zimmer 2 Büro 1
Küche 1 Bad 1 WC 1
Hauswirtschaftsraum 1 Keller 1 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter/Garage ca.1995    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Zentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges Wohnhaus mit Garage, Hofbereich und Holzlege.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem kleinen Kellerraum.
EG: Diele, Heizraum, HWR, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer.
OG: Flur, vorbereitet: Bad/WC, Büro, Schlafzimmer.
Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Über der Garage: Wintergarten mit Zugang zu den Räumen im OG des Wohnhauses.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und etwa 1995 um einen Anbau mit Garage erweitert. Im Jahr 2019 wurde mit dem Aus-/Umbau zum 2-Familienhaus begonnen (Pläne liegen vor) und teilweise bereits ausgeführt. Etwa 1999 und 2019 wurden neue ISO-Kunststofffenster eingebaut. Des Weiteren wurde 2019 die Holz-/Pelletszentralheizung der Marke Fröling installiert, eine PV-Anlage montiert sowie das Dach vom Wohnhaus erneuert. Umfangreiche Sanierungs- bzw. Restarbeiten sind noch durchzuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Diese geräumige Immobilie ist optimal für einen Handwerker der sich ein schönes Zuhause schaffen möchte - Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energiebedarfsausweis (gültig bis 09.02.2031): Endenergiebedarf 205,5 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Ein Metalltor mit Pforte bietet Zugang zum Grundstück. Hinter dem Wohnhaus befindet sich die Holzlege sowie eine Zufahrt zum Hofbereich. Ein ordentlich angelegtes Gartengrundstück (ca. 400 m²) mit Gartenhaus ist im Kauf enthalten.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 10 km von Bad Königshofen i. Grabfeld, ca. 20 km von Hofheim, ca. 34 km von Haßfurt, ca. 38 km von Coburg, gute Anbindung zur B279, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Dienstleistungsbetriebe in Bad Königshofen, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  110.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530