Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1313
Objektart Wohn/Geschäftshaus in 96190 Untermerzbach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 90m² Gewerbefläche 90m²    Grundstücksfläche 856m²   
Wohneinheiten 1    Gewerbeeinheiten 1    Zimmeranzahl 4   
Etagen 2          
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Esszimmer 1
Laden 1 Gewerberaum 2 Küche 1
Bad 1 WC 2 Abstellraum 1
Terrasse 1 Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter/1990er renov.    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Elektroheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges Wohn-/Gewerbegebäude mit großem Hofbereich, Garten und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Anbau mit Abstellraum/Haustechnik/WC, Diele, ehem. Ladenbereich, 2 Räume.
OG: Aufgang über eine überdachte Außentreppe, Flur/Diele, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer.
DG: begehbar.
Diese geräumige Immobilie wurde in teils Fachwerk-/teils Massivbauweise errichtet und ca. 2005 um einen kleinen Anbau mit Dachterrasse erweitert. Die Wohnräume wurden in den ca. 1990er Jahren saniert/renoviert und mit Holz-ISO-Fenstern ausgestattet, ebenfalls wurde die Stromverteilung/-installation erneuert. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt, das Badezimmer ist ordentlich gefliest. Die Beheizung erfolgte bisher durch Elektronachtspeicheröfen, allerdings ist bereits ein Gasanschluss im Gebäude vorhanden. Die Räume im Erdgeschoss sind überwiegend sanierungsbedürftig. Diese geräumige Immobilie bietet viele Möglichkeiten - nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energiebedarfsausweis (gültig bis 23.02.2031): Endenergiebedarf 236,7 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück verfügt über einen großen Hofbereich sowie über einen Garten und ein kleines Nebengebäude.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 2 km von Untermerzbach, ca. 4 km von Kaltenbrunn, ca. 9 km von Ebern, ca. 22 km von Coburg, ca. 32 km von Bamberg, gute Anbindung zur A73, B4 und B303, "Tante Emma-Laden" und Kindergarten im Ort, prakt. Arzt, Zahnarzt, Bäcker, Einkaufsmöglichkeit, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen usw. in Untermerzbach - Apotheke und Bankfilialen in Kaltenbrunn. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  115.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530