Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1315
Objektart Wohn/Geschäftshaus in 96106 Ebern
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 100m² Gewerbefläche 570m²    Grundstücksfläche 915m²   
Wohneinheiten 1    Gewerbeeinheiten 2    Zimmeranzahl 4   
Etagen 2          
           
 
 Mietinformationen:
Wohneinheit mtl.
400,00  €   
Miete p.a.
4.800,00  €   
Rendite
1,95  %   
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Sonstige Zimmer 3
Büro 1 Gewerberaum 2 Gastronomie 1
Küche 1 Bad 1 WC 6
Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./ca.1982 saniert    Denkmalschutz ja   
Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk    Heizungsart Gaszentralheizung   
Fensterart isolierverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Stattliches, gut erhaltenes Wohn- und Geschäftshaus in 1 a Lage mit schönem Gartengrundstück.
Haus räumlich:
KG: großzügiger Gewölbekeller (unterteilt) sowie Heizraum.
EG: Vorraum mit Aufgang zur Wohnung und zum ehemaligen Bierpub, großer Verkaufsraum (ca. 370 m²), großer Lagerraum (Anbau) mit Ausgang zum Grundstück, Aufenthaltsraum, Büroraum, WC. Diese Räume sind derzeit nicht vermietet.
OG: ehemaliger Gastronomieraum mit Theke und teilweise Bestuhlung, 3 WC, Abstellraum mit
Zugangsmöglichkeit zur Wohnung (ca. 120 m² Gewerbefläche).
Wohnung: Flur/Diele, 2 Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, große Wohnküche, Abstellraum, Bad/WC mit WMA (ca. 100 m² Wfl.). Die Wohnung ist derzeit für monatlich 400 € netto zzgl. NK vermietet.
DG: 1 großer Raum mit Heizkörperanschluss, Dachboden.
Dieses stattliche Wohn-und Geschäftshaus ist durch fortlaufende Renovierungsmaßnahmen sowie einer kompletten Sanierung, die ca. 1982 durchgeführt wurde, in einem guten und ordentlichen Zustand. Im Gewerbebereich EG ist eine Gebläse-Warmluft-Heizung (Gas) installiert, die WC-Anlagen sind sauber und ordentlich gefliest. Der ehemalige Gastronomiebereich im OG wurde vor einigen Jahren als Bierpub betrieben, hiervon sind noch der Thekenbereich sowie teilweise die Bestuhlung vorhanden. Dieser Bereich ist ebenfalls in einem guten Zustand und könnte bei Bedarf u.a. mit der angrenzenden Wohnung verbunden werden. Von hier aus gelangt man auf den Dachboden, hier ist ein großer Raum teilausgebaut und mit einem Heizkörper versehen. Die großzügige Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, sie verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung, die auch den angrenzenden Gewerbebereich beheizt. Im hinteren Bereich des Grundstückes schließt ein idyllisches Grundstück mit Grünflächen, Nutzgarten und Obstbaumbestand an, von hier aus gelangt man in den Gewölbekeller/Heizraum. Dieses stattliche und historische Gebäude im Zentrum der Kleinstadt Ebern ist ein idealer Platz für Verkaufsaktivitäten, die eine zentrale Lage erfordern, aber auch ein idealer Standort für Lagerware verschiedenster Art. Die vorhandene Wohnung kann bei Bedarf erweitert werden, um sich bei Eigennutzung einen großzügigen Wohnbereich zu schaffen. Eine besondere Immobilie im Herzen der Stadt, in einer der besten Geschäftslagen - Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.


 Grundstücksbeschreibung:

Das Hauptgebäude wurde in den 80er Jahren um einen Anbau im rückwärtigen Bereich erweitert. Ein idyllisches Gartengrundstück mit Grünflächen, Obstbäumen usw. schließt hinter den Gebäuden an.


 Lagebeschreibung:

In 1a Geschäftslage am Marktplatz der Kleinstadt Ebern, ca. 25 km von Haßfurt, ca. 25 km von Bamberg, ca. 25 km von Coburg, gute Anbindung zur B279 und 303, Kindergarten, Grund-/
Haupt-/Realschule, Gymnasium, Meisterschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/
Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Bahnstation usw. in der Stadt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  245.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530