Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1317
Objektart Doppelhaushälfte in 97522 Sand am Main
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 100m² Grundstücksfläche 1000m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Sonstige Zimmer 2
Küche 1 Bad 1 WC 1
Keller 1 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Bausubstanz Sandsteinbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart einfachverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gut erhaltenes Wohnhaus (DHH) mit Hofbereich, Nebengebäude/Garage und großem Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 1 Gewölbekellerraum.
EG: Flur mit Treppenhaus, Essküche, Bad/WC/WMA, Wohnzimmer mit Nebenraum.
DG: Flur, 3 Schlafzimmer (davon 1x mit Nebenraum).
Dachboden begehbar, isoliert.
Dieses gut erhaltene Wohnhaus (DHH) wurde in Sandsteinbauweise errichtet. In den Räumen sind überwiegend Wischböden verlegt sowie 1-fach-verglaste Holzfenster montiert. Die Beheizung erfolgte bisher durch Öl-Einzelöfen und die Warmwasserversorgung in der Küche über einen Elektroboiler - an der Straße ist der Gasanschluss vorhanden. Etwa 2004 bzw. 2016 wurde teilweise die Wasser-/Abwasserinstallation neu verlegt. Eine gut erhaltene Holztreppe führt zum Dachgeschoss. Der Dachstuhl mit Eindeckung wurde etwa 1993 erneuert. Der gut erhaltene Gewölbekeller sowie das Nebengebäude mit Garage bieten viel Stauraum bzw. Platz für's Hobby. Diese gemütliche Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich ein schönes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energiebedarfsausweis (gültig bis 01.04.2031): Endenergiebedarf 324,0 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Die ordentlich gepflasterte Zufahrt führt zum geräumigen Hofbereich und zum Nebengebäude mit Garage. Die große Grünfläche befindet sich hinter den Gebäuden.


 Lagebeschreibung:

In der Korbmacher- und Winzergemeinde Sand a. Main, ca. 4 km von Zeil a. Main, ca. 4 km von Knetzgau, ca. 11 km von Ebelsbach, ca. 12 km von Haßfurt, ca. 30 km von Bamberg, ca. 33 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur A70, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einkaufsmarkt mit Metzgerei-/Bäckereiverkaufsstelle, Dienstleistungs- betriebe usw. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  239.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530