Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1321
Objektart Wohnhaus in 97486  Königsberg OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Grundstücksfläche 370m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Sonstige Zimmer 2
Küche 1 Dusche 1 WC 1
Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäude und Hofbereich.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Kellerraum (Haustechnik).
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Essküche, DU/Waschbecken, sep. WC.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Übergang zum Anbau: 2 Räume.
Spitzboden begehbar.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ca. 1967 um einen Anbau erweitert, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind überwiegend pflegeleichte Wischböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest und etwa 2010 wurden überwiegend ISO-Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgte zuletzt durch Einzelöfen und die Warmwasserversorgung durch einen Elektroboiler. Bei Bedarf sind entsprechende Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit eigene Ideen und Wünsche umzusetzen. Der Anbau sowie das Nebengebäude mit Gewölbekeller bieten viel Stauraum bzw. Platz fürs Hobby und sind bei Bedarf teilweise evtl. noch ausbaufähig. Diese geräumige Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!
Energiebedarfsausweis (gültig bis 24.01.2025): Endenergiebedarf 323,3 kWh/(m²*a)


 Grundstücksbeschreibung:

Der gepflasterte Hofbereich ist zur Straße hin mit Tor und Pforte eingefriedet.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 6 km von Königsberg, ca. 8 km von Haßfurt, ca. 9 km von Hofheim, gute Anbindung zur B26/B303, Einkaufsmöglichkeiten/Markt, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäckereiverkaufsstelle, Metzgereien, Dienstleistungsbetriebe, Hallenbad, Freizeiteinrichtungen usw. in Königsberg. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  89.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530