Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1331
Objektart Wohn/Geschäftshaus in 96176 Pfarrweisach
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 150m² Grundstücksfläche 720m²    Wohneinheiten 2   
Gewerbeeinheiten 2    Zimmeranzahl 6    Etagen 3   
         
           
 
 Mietinformationen:
Gewerbeeinh. mtl.
280,00  €   
Wohneinheit mtl.
420,00  €   
Miete p.a.
8.400,00  €   
Rendite
5,63  %   
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 4 Küche 3
Bad 1 Dusche 2 WC 3
Abstellraum 2 Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes Wohn-/Geschäftshaus mit Anbau und Hofbereich.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG Hausvorderseite (derzeit nicht vermietet): Vorraum, Raum mit Nebenraum, 2 Räume (davon 1x mit Küchenzeile), sep. WC.
EG Hausrückseite: Treppenhaus.
OG (derzeit vermietet): Treppenhaus, Diele, Wohnzimmer, sep. WC, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad/DU/WC/WMA.
DG (derzeit nicht vermietet): Treppenhaus, Küche, 2 Abstellräume, DU/WC, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer.
Spitzboden begehbar.
EG Anbau (derzeit vermietet): Gewerberaum, Nebenräume, Kühlraum, sep. WC.
KG Anbau: teilunterkellert.
Dieses stattliche Wohn-/Geschäftshaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden versehen, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke DeDietrich aus den etwa 1990er Jahren. Die Gewerberäume im Erdgeschoss (früher als Bankfiliale genutzt) sowie die Wohnräume im Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet und sofort frei. Diese geräumige und gut erhaltene Immobilie eignet sich optimal für einen Kapitalanleger! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Bedarfsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1900, Wesentliche Energieträger Heizöl EL, Strom (Nachtstrom), Endenergiebedarf 217,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 21.10.2015 bis 20.10.2025


 Grundstücksbeschreibung:

Hinter den Gebäuden befindet sich der befestigte Hofbereich.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 9 km von Ebern, ca. 17 km von Hofheim, ca. 30 km von Haßfurt, ca. 30 km von
Coburg, ca. 37 km von Bamberg, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Metzgerei, Dienstleistungsbetriebe im Ort. Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Meisterschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Bahnstation usw. in Ebern, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  149.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530