Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1333
Objektart Wohnhaus in 96151 Breitbrunn OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 190m² Grundstücksfläche 697m²    Wohneinheiten 2   
Zimmeranzahl 8    Etagen 3      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 5 Sonstige Zimmer 1
Küche 3 Bad 2 Dusche 2
WC 4 Abstellraum 1 Balkon 1
Terrasse 1 Keller 5 Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält.+ca.2006    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges Wohnhaus mit Altbau (Einliegerwohnung), Hofbereich, Garten und zwei Garagen.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit Küche/DU/HWR m. WMA, sep. WC, Durchgangszimmer mit Zugang zum Altbau, Abstellraum, Heiz-/Tankraum.
EG: Flur/Diele, sep. WC, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche, Essküche mit Zugang zur Terrasse.
DG: Flur/Diele, 3 Schlafzimmer (1x mit Ankleide), Bad/DU/WC, Spitzboden begehbar.
Altbau EG: Haustür, Windfang, Flur, Küche, Abstellraum m. Zugang zum Neubau, Bad/WC/WMA, Wohn-/Esszimmer.
Altbau DG: 2 Zimmer, Spitzboden zugänglich.
Dieses geräumige und gut erhaltene Wohnhaus wurde ca. 2006 in Massivbauweise errichtet und verfügt im Kellergeschoss über eine Verbindung mit dem davor befindlichen Altbau, der zuletzt als Einliegerwohnung genutzt wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung - auch des Altbaus - erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet. In den Wohnräumen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die Sanitärräume sind ordentlich gefliest. Die Räume im Altbau wurden teilweise bereits zur Renovierung vorbereitet, bei Bedarf sind entsprechende Restarbeiten erforderlich. Diese geräumige und gut erhaltene Immobilie eignet sich optimal für eine große Familie bzw. Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung. Der Preis dafür ist günstig - nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.


 Grundstücksbeschreibung:

Die befestigte Zufahrt führt zum gepflasterten Hofbereich. Der idyllische Garten mit Gartenhaus und Holzlege befindet sich hinter den Wohngebäuden.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 1 km von Breitbrunn, ca. 9 km von Ebelsbach, ca.13 km von Ebern, ca. 15 km von Zeil, ca. 20 km von Haßfurt, ca. 29 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70/B26, Einkaufsmärkte, Dienstleistungsbetriebe, Schule, Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Bankfilialen, Bahnhof, Freizeitangebote usw. in Ebelsbach.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  319.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530