Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1336
Objektart Mehrfamilienhaus in 97437 Haßfurt
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 377m² Grundstücksfläche 255m²    Wohneinheiten 5   
Zimmeranzahl 13    Etagen 3      
         
           
 
 Mietinformationen:
Miete p.a.
19.440,00  €   
  
  
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 5 Schlafzimmer 8 Küche 5
WC 5 Balkon 1 Terrasse 1
Keller 2 Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca. 1955    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit Terrasse und zwei Garagen.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit Abstellräumen und zwei Garagen.
EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC (ca. 66 m² Wfl.)
EG rechts: 2 Zimmer, Küche, DU/WC (ca. 50 m² Wfl.)
OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC (ca. 75 m² Wfl.)
OG rechts: 2 Zimmer, Küche, DU/WC (ca. 61 m² Wfl.)
DG: 3 Zimmer, Abstellr., Küche, Bad/WC, Balkon (ca. 125 m² Wfl.)
Dieses stattliche und gut erhaltene Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und ist derzeit vollständig vermietet. In den ca. 1990er Jahren wurden ISO-Kunststofffenster montiert, in den ca. 2000er Jahren wurde das Dach isoliert, etwa 2017 wurde die Stromversorgung bis zur Stromverteilung erneuert sowie ca. 2020 der Balkon im DG saniert. Zwei Wohnungen wurden etwa 2015/2017 überwiegend saniert. In den Wohnräumen sind hauptsächlich Wischböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung erfolgt teilweise durch Etagenheizungen (Gasthermen) sowie teilweise mit Gasöfen. Diese geräumige und gut erhaltene Immobilie in zentraler Lage eignet sich optimal für einen Kapitalanleger! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1955, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergieverbrauch 151,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 09.01.2022 bis 08.01.2032


 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist überwiegend bebaut, an der Hausrückseite befindet sich eine Terrasse.


 Lagebeschreibung:

Zentrumsnahe Lage, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und -Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, usw. in der Stadt. Bahnhof und Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  398.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530