Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1338
Objektart Wohnhaus in 96181 Rauhenebrach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 163m² Grundstücksfläche 600m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 5 Küche 1
Bad 1 Dusche 1 WC 2
Abstellraum 2 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1
Terrasse 1 Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca. 1974    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart doppelverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, stattliches Wohnhaus mit Grünfläche und Garagen.
Haus räumlich:
EG/UG: Windfang, Diele, Abstellraum mit WMA, Essküche, Wohnzimmer, Speis, sep. WC, Heiz-/Tankraum, Abstellraum.
OG: Flur, 5 Schlafzimmer (davon 2x mit Balkonzugang), sep. WC, Bad/DU/Bidet.
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Im Haus sind 2-fach verglaste Holzfenster montiert sowie überwiegend Teppich- u. PVC-Böden verlegt - die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2010 mit einem neuen Anstrich versehen. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke "Viessmann" aus ca. 2004 (Brenner Bj. ca. 1992). Dieses geräumige und gut erhaltene Wohnhaus ist optimal für jemanden, der viel Platz benötigt. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Der Verkauf bezieht sich auf eine noch zu vermessende Teilfläche mit ca. 600 m² (Wohnhaus mit Grünfläche). Verfügbarkeit spätestens nach ca. 12 Monaten nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis:
Energieausweistyp Bedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1975, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Stückholz, Endenergiebedarf 203 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 24.03.2020 bis 23.03.2030


 Grundstücksbeschreibung:

Ein Schotterweg führt zum Grundstück und den Gebäuden.
Der Verkauf bezieht sich auf eine noch zu vermessende Teilfläche mit ca. 600 m² (Wohnhaus mit Grünfläche).


 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort mit Blick in die Natur, ca. 1 km von Untersteinbach, ca. 17 km von Eltmann, ca. 17 km von Gerolzhofen, ca. 26 km von Haßfurt, ca. 32 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70 und A3, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Bankfilialen, gut sortierter Edeka-Markt (Steigerwaldkaufhaus), Tankstelle mit Reparaturservice, Dienstleistungsbetriebe usw. in Untersteinbach.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  265.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530