Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1348
Objektart Doppelhaushälfte in 97500 Ebelsbach
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Grundstücksfläche 389m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 3      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Esszimmer 1
Sonstige Zimmer 2 Küche 1 Bad 1
Dusche 1 WC 2 Balkon 2
Keller 3
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1961    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart doppelverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Balkonen und Garten.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen (davon 1x Heizraum), Öltankraum.
EG: Windfang, Flur, DU/WC, 2 Zimmer (1x mit Balkon).
OG: Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Bad/WC, Küche, Esszimmer, wintergartenartiger Raum.
DG: teilausgebaut mit 1 Zimmer (ohne Heizung), Abstellraum.
Dieses gut erhaltene Wohnhaus (DHH) wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Ölzentralheizung aus ca. 1997 vorhanden. Im Haus sind überwiegend 2-fach-verglaste Holzfenster/teilweise ISO-Kunststofffenster montiert. Die Wohnräume sind mit Fliesen-, PVC- und Laminatböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Etwa 2009 wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert und ca. 2014 wurden Dusche und WC im Erdgeschoss neu installiert. Der wintergartenartige Raum (unbeheizt) im OG bietet genug Platz fürs Hobby oder zum Feiern. Diese gut erhaltene Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich ein schönes Zuhause in sonniger Lage schaffen möchte. Das Haus ist sofort verfügbar und bezugsfähig. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienreiheneckhaus, Baujahr laut Energieausweis 1961, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 241,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 06.05.2022 bis 05.05.2032


 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in Südhanglage mit tollem Ausblick über das Maintal. Am Treppenaufgang an der Straße bietet ein Abstellraum genug Platz z.B. für Fahrräder usw. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine weitere Gartenfläche mit Holzschuppen.


 Lagebeschreibung:

Sonnige Südhanglage am Ortsrand, ca. 3 km von Eltmann, ca. 5 km von Stettfeld, ca. 7 km von Zeil, ca.15 km von Haßfurt, ca. 23 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur A70/B26, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe, Bankfilialen, Bahnhof, Freizeitangebote usw. im Ort.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  229.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530