Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1350
Objektart Wohnhaus in 97491 Aidhausen
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 170m² Grundstücksfläche 1226m²    Wohneinheiten 2   
Zimmeranzahl 6    Etagen 3      
         
           
 
 Mietinformationen:
Wohneinheit mtl.
655,00  €   
Miete p.a.
7.860,00  €   
  
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 4 Küche 3
Bad 2 Dusche 1 WC 3
Abstellraum 2 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1
Terrasse 1 Keller 4 Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca. 1964    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Hofbereich, Garten und Nebengebäude mit zwei Garagen.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen, HWR m. WMA u. Aus-/Aufgang zum Garten.
EG (Wohnfläche ca. 84 m²): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad/WC, Speis.
OG (Wohnfläche ca. 86 m²): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Essküche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Speis.
DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Diele, Wohn-/Essküche, DU/WC, Schlafzimmer.
Spitzboden begehbar.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit PVC- und Laminatböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Holzeinzelöfen, die Warmwasserversorgung durch Elektroboiler und Elektrodurchlauferhitzer bzw. im Badezimmer des Erdgeschosses durch einen Holzbadeofen. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den ca. 1990er und 2000er Jahren montiert, etwa 2020 wurde die Fassade neu verputzt und die Dachrinne erneuert. Entsprechende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind bei Bedarf noch vorzunehmen. Die Wohnung im OG sowie die Räume im DG sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG ist derzeit bewohnt, wird aber nach Verkauf (nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages) nach ca. 3 Monaten frei. Diese geräumige, teilvermietete Immobilie bietet sich als Kapitalanlage bzw. zur Teileigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1964, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Stückholz, Strom-Mix, Endenergiebedarf 242,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 25.05.2022 bis 24.05.2032


 Grundstücksbeschreibung:

Vor dem Haus befindet sich eine eingezäunte Grünfläche. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude mit zwei Garagen befindet sich der ordentlich gepflasterte Hofbereich. Hinter den Gebäuden lädt eine große Grünfläche mit Baum- und Strauchbestand zum Verweilen im Freien ein.


 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort, ca. 8 km von Hofheim, ca. 17 km von Schonungen, ca. 20 km von Haßfurt, ca. 24 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B303/B279, Einkaufsmöglichkeit im Ort, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-
/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in der Stadt Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  249.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530