Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1351
Objektart Wohnhaus in 97503 Gädheim
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 200m² Grundstücksfläche 2979m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 3      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 3 Küche 2
Bad 1 Dusche 3 WC 4
Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1 Terrasse 1
Keller 6
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1979/ca.1994    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie Hofbereich, Grünflächen und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 5 Kellerräumen, Heizraum, Tankraum, HWR m. WMA, DU/WC.
EG: Flur/Diele, Wohn-/Essbereich mit Küche und Ausgang zur Terrasse, Bad/DU/WC, 2 Schlafzimmer.
DG: Flur, Essküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, DU/WC, Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Spitzboden zugänglich.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Außendämmung versehen. Im Haus sind überwiegend Alufenster mit ISO-Verglasung montiert. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus den ca. 1980er Jahren. Für die Fußbodenheizung wurden ca. 2019 und 2021 neue Heizkreisverteiler installiert. Die Etagen sind im Haus über eine Spindeltreppe miteinander verbunden, die Räume im DG sind zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Das etwa 1994 errichtete Nebengebäude mit Gastraum und Ausschank sowie getrennten Sanitärbereichen (Damen/Herren), wurde bis etwa 2017 als Gaststättenbetrieb gewerblich genutzt. Des Weiteren bietet das Nebengebäude einen Lagerraum. Im Hofbereich befindet sich ein Backhäuschen sowie ein überdachter Freisitz. Diese geräumige Immobilie mit großem, idyllischem Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.

Der Eigentümer würde gerne nach Verkauf und Absprache der Mietkonditionen, die ELW im Dachgeschoss gegebenenfalls noch als Mieter nutzen.


 Grundstücksbeschreibung:

Eine große Grünfläche vor dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein, daneben führt eine gepflasterte Zufahrt zu den Gebäuden. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Grünfläche mit Baum- und Strauchbestand.


 Lagebeschreibung:

Ortsrandlage, ca. 4 km von Schonungen, ca. 10 km von Haßfurt, ca. 13 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B26/B303/A70, Kindergarten u. Grundschule im Ort - Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Grund- u. Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Bahnstation in Schonungen. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  325.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530