Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1352
Objektart Wohnhaus in 97503 Gädheim
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 160m² Grundstücksfläche 688m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 3      
         
           
 
 Mietinformationen:
Wohneinheit mtl.
260,00  €   
  
  
  
  
  
           
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 3 Esszimmer 1
Sonstige Zimmer 1 Küche 2 Bad 1
Dusche 1 WC 2 Balkon 1
Terrasse 1 Einliegerwohnung 1 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1966    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, sowie Terrasse, Balkon, Garage und Garten.
Haus räumlich:
UG: Wohnungstür, Tankraum, Flur/Diele, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche / über das Treppenhaus erreichbar: Heizraum, Abstellraum.
EG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, DU/WC, Esszimmer, Küche.
DG: teilausgebaut mit einem Abstellraum (ohne Heizung), bei Bedarf evtl. weiter ausbaufähig.
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Etagen sind über das Treppenhaus miteinander verbunden, die ELW im UG verfügt zusätzlich über einen Außenzugang. In den Wohnräumen sind überwiegend Wisch- und Teppichböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus ca. 2019. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den ca. 2000er Jahren montiert. Die Wohnung im EG ist unbewohnt, die Einliegerwohnung im UG ist derzeit vermietet (monatlich kalt 260,- €). Diese geräumige Immobilie in ruhiger Siedlungslage mit schönem Grundstück und tollem Fernblick bietet viele Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr laut Energieausweis 1966, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 218,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 27.05.2022 bis 26.05.2032


 Grundstücksbeschreibung:

Sonnige Südhanglage mit tollem Blick über das Maintal. Hinter dem Haus befinden sich terrassenartig angelegte Grünflächen sowie ein Schuppen und ein Gerätehäuschen.


 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse, ca. 4 km von Schonungen, ca. 10 km von Haßfurt, ca. 13 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B26/B303/A70, Kindergarten u. Grundschule im Ort - Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Grund- u. Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Bahnstation in Schonungen. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  349.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530