Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1377
Objektart Wohnhaus in 97437 Haßfurt
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 286m² Grundstücksfläche 1202m²    Wohneinheiten 2   
Zimmeranzahl 11    Etagen 4      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 7 Esszimmer 2
Küche 3 Bad 2 Dusche 3
WC 3 Abstellraum 1 Hauswirtschaftsraum 1
Balkon 2 Einliegerwohnung 1 Keller 6
Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca. 1968    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, zwei Balkonen, Keller, großem Garten mit Pergola sowie einem Garagengebäude.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 6 Kellerräumen (davon 1x HWR mit WMA, 1x Heizraum).
EG (ca. 123 m² Wohnfläche): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Bad/DU, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang.
OG (ca. 123 m² Wohnfläche): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Bad/DU, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohn-/Essbereich und Balkonzugang.
DG: Treppenhaus, Dachboden / Wohnungstür, (ca. 40 m² Wohnfläche), teilausgebaut mit Flur/Diele, DU/WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Dieses stattliche Wohnhaus wurde etwa 1968 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde in den ca. 1980er Jahren teilausgebaut und kann bei Bedarf eventuell weiter ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus den ca. 2000er Jahren, die Warmwasserversorgung wird unterstützt durch eine Solaranlage. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Im Haus sind überwiegend Holzfenster montiert, teilweise aus den 1990er Jahren. In den Wohnräumen sind Parkett-, Laminat- und Teppichböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Etwa 2010 wurde die Außenfassade renoviert und die westliche Seite gedämmt, ca. 2015 wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert, sowie ca. 2019 die Abwasserleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss neu installiert. Die Wohnung im Oberschoss wurde in den 2000er Jahren modernisiert. Im Treppenhaus wurden die früheren Glasbausteine bereits durch isolierverglaste Fenster ersetzt. Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss ist optimal für jemand der viel Platz benötigt, für zwei Generationen oder eventuell zur Teilvermietung! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1968, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergiebedarf 133,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 04.04.2023 bis 03.04.2033

 Grundstücksbeschreibung:

Am Wohnhaus befinden sich großzügige, schön eingewachsene Grünflächen mit Baum- und Strauchbestand. Die gemütliche Pergola hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein. Die ordentlich gepflasterte Zufahrt führt zu den Garagen.

 Lagebeschreibung:

Stadtnahe ruhige Siedlungslage, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70/B26, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, Bahnhof und Busbahnhof usw. in der Stadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

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Verkaufspreis:  649.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530