Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 

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Objekt-ID 5-1399
Objektart Wohnhaus in 96161 Gerach
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 110m² Grundstücksfläche 929m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 3 Esszimmer 1
Küche 2 Bad 2 Dusche 2
WC 3 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1
Keller 5 Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1960er    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, gepflegtes Wohnhaus mit Balkon, Garten und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen, Heiz-/Öltankraum mit WC, HWR mit WMA/Dusche und Ausgang zum Garten.
EG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang, Esszimmer, Schlafzimmer.
DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Wohn-/Essbereich, Bad/DU/WC, Küche, 2 Schlafzimmer.
Spitzboden zugänglich.
Dieses freistehende, gepflegte Wohnhaus wurde in den ca. 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet Platz für eine Familie bzw. einen 2-Generationen-Haushalt. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus ca. 2020. Eine gut erhaltene Steintreppe führt durch das helle Treppenhaus. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus wurden etwa Anfang der 2000er Jahre ISO-Kunststofffenster montiert. Der Außenputz mit Anstrich wurde etwa 2015 erneuert. Das nur wenige Meter entfernte Nebengebäude mit zwei Garagen bietet Stauraum bzw. Platz fürs Hobby. Diese gut erhaltene Immobilie ist optimal für eine Familie oder einen 2-Generationen-Haushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1960, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 254,81 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 24.10.2023 bis 23.10.2033


 Grundstücksbeschreibung:

Idyllische Grünflächen führen um das Haus. Das Nebengebäude verfügt über viel Stauraum sowie zwei Garagen und ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt. Eine weitere Grünfläche mit Baumbestand befindet sich am Nebengebäude.


 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 2 km von Reckendorf, ca. 6 km von Rentweinsdorf, ca. 10 km von Ebern, ca. 20 km von Bamberg, gute Anbindung zur B279. Einkaufsmöglichkeiten usw. in Rentweinsdorf bzw. Reckendorf.

 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.


 
Verkaufspreis:  155.000,00  EURO

Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb
Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530