Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1406
Objektart Wohnhaus in 97499 Donnersdorf OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 218m² Grundstücksfläche 1020m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Sonstige Zimmer 1
Büro 1 Küche 1 Bad 1
Dusche 2 WC 2 Abstellraum 1
Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1 Terrasse 1
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr 2020 bis 2022    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Fußbodenheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges und neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück.
Haus räumlich:
EG: Diele/Eingangsbereich, Büro, DU/WC/Urinal, offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Zugang Geräteraum mit Zugang zur Garage mit Technikraum.
OG: Flur/Diele, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad/DU/WC, HWR m. WMA.
Spitzboden zugänglich.
Dieses freistehende, moderne Wohnhaus wurde seit ca. 2020 bis 2022 in Massivbauweise (36,5 cm Aussenwand) errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe der Marke VAILLANT, im großzügigen Küchen-/Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen mit Wassertasche zusätzlich für gemütliche Wärme sowie unterstützend für die Warmwasseraufbereitung. Die Sitzfläche am Kachelofen ist ebenfalls beheizt. Die Wohnräume im Haus verfügen über Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Vinylböden vorgesehen, die Sanitärbereiche sind bereits ordentlich gefliest. Viele Ausstattungsgegenstände sind bereits vorhanden (z. B. Innentüren, Sanitärausstattung usw.) und wären noch einzubauen. Weitere Restarbeiten sind bei Bedarf noch vorzunehmen, dies gibt Ihnen aber auch die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen. Diese geräumige und moderne Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte! Die Immobilie ist sofort verfügbar - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 2020, Wesentliche Energieträger für Heizung Stückholz, Strom-Mix, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 40,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Gültigkeit 02.02.2024 bis 01.02.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Der geschotterte Vorplatz mit Zufahrt führt zur geräumigen Doppelgarage sowie zum Hauseingang.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Ortsrandlage, ca. 4 km von Donnersdorf, ca. 8 km von Grettstadt, ca. 8 km von Gerolzhofen, ca. 16 km von Haßfurt, ca. 23 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur A70, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  495.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530