Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
* * * * E X P O S É * * * *
 
 
Objekt-ID 5-1408
Objektart Wohnhaus in 97503 Gädheim OT
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 130m² Grundstücksfläche 3692m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4         
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Büro 1
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 2 Hauswirtschaftsraum 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter/1990er modern.    Denkmalschutz ja   
Nebengebäude landwirtschaftl. Gebäude    Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück, Hofbereich und Nebengebäuden.
Haus räumlich:
EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Büro, Essküche, HWR mit WMA und WC, Wohn-/Essbereich.
DG: Diele, Zimmer mit Nebenzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer dahinter DU/WC.
Spitzboden begehbar.
Dieses gemütliche Wohnhaus (Denkmalschutz/Baudenkmal) wurde in teilweise Sandstein-/teilweise Fachwerkbauweise errichtet. Durch Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren befindet es sich in einem ordentlichen Zustand. Zu dieser Zeit wurden u.a. die Gastherme sowie die Heizleitungen- und Heizkörper montiert, überwiegend ISO-Kunststofffenster eingebaut sowie die Stromverteilung erneuert. Im Haus sind überwiegend gemütliche Holz- und Wischböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Holzbalken auf Sicht sowie Fachwerkwände unterstreichen den besonderen Charme und Charakter des Gebäudes. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme aus ca. 1994, im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen zusätzlich für wohlige Wärme. Das Dach des etwa 1994 erbauten Stallgebäudes, wurde ca. 2019 mit einer PV-Anlage (mit Speicher und teilweise Einspeisung) versehen. Das Holzgartenhaus im Hofbereich ist etwa 2020/2021 entstanden und verfügt über einen Essbereich mit Küche und Holzofenanschluß sowie Dusche/WC. Dieses geräumige Anwesen in ruhiger Lage ist optimal für Pferde- bzw. Tierhalter geeignet! Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1900, Wesentliche Energieträger für Heizung Flüssiggas, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Flüssiggas, Endenergiebedarf 377,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 13.02.2024 bis 12.02.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Eine gepflasterte Zufahrt mit Tor und Pforte (Denkmalschutz/Baudenkmal) führt zum Hofbereich. Großzügiges Grundstück mit mehreren Nebengebäuden, Pferdekoppel, Paddock und Pferdeboxen.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort, ca. 6 km von Gädheim, ca. 9 km von Schonungen, ca. 12 km von Haßfurt, ca. 17 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B26/B303/A70, Kindergarten u. Grundschule in Gädheim - Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Grund- u. Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Bahnstation in Schonungen.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  298.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530