Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1410
Objektart Wohnhaus in 97483 Eltmann OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 150m² Grundstücksfläche 631m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 7    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Esszimmer 1
Sonstige Zimmer 1 Küche 1 Bad 1
WC 1 Abstellraum 2 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Bausubstanz Sandsteinbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart einfachverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, älteres Wohnhaus mit Grünfläche und Nebengebäuden.
Haus räumlich:
EG: Flur m. Treppenhaus, sep. WC, Essküche, Esszimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Abstellraum.
DG: Flur, 4 Schlafzimmer, Hobby-/Abstellraum, Bad.
Spitzboden zugänglich.
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde in teilweise Sandsteinbauweise bzw. mit Mischmauerwerk errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind 1-fach verglaste Holzfenster montiert sowie überwiegend Holz-Dielenböden und PVC-Böden verlegt, die Sanitärbereiche sind überwiegend mit Fliesen versehen. Durch das Treppenhaus führt eine gut erhaltene Holztreppe. Die Beheizung erfolgte zuletzt durch Holzeinzelöfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. im Badezimmer über einen Holzofen. Hinter dem Haus lädt eine Grünfläche zum Verweilen im Freien ein, von hier aus bietet sich ein toller Blick über das Maintal. Die Nebengebäude bieten viel Platz fürs Hobby bzw. Stauraum. Im Haus sind Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich, dies gibt Ihnen aber die Möglichkeit eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Immobilie ist optimal für einen Handwerker, der sich mit Eigenleistung ein eigenes Zuhause schaffen möchte - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus,
Baujahr laut Energieausweis 0 um 1900, Wesentliche Energieträger für Heizung Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Stückholz, Endenergiebedarf 493,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 19.03.2024 bis 18.03.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche. Mehrere Nebengebäude sowie eine Doppelgarage bieten viel Stauraum.

 Lagebeschreibung:

In Ortsrandlage auf einer Anhöhe gelegen, ca. 3 km von Eltmann, ca. 5 km von Ebelsbach, ca. 7 km von Viereth-Trunstadt, ca. 18 km von Haßfurt, ca. 20 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70 und B26, Kindergarten, Schule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Dienstleitungsbetriebe, Banken, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad in Eltmann, weitere Einkaufsmöglichkeiten usw. sowie eine Bahnstation in Ebelsbach.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  85.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530