Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1413
Objektart Wohnhaus in 97478  Knetzgau OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Grundstücksfläche 392m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Esszimmer 1
Sonstige Zimmer 1 Küche 1 Bad 1
Dusche 1 WC 1 Abstellraum 1
Balkon 1 Terrasse 1 Keller 1
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Grunddienstbarkeit ja   
Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk    Heizungsart Ofen   
Fensterart doppelverglaste Fenster    ausbaufähig ja   
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, älteres Wohnhaus mit Garten, Garage und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekeller.
EG: Eingangsbereich, Flur m. Treppenhaus, Schlafzimmer, Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Gewölbekeller sowie Ausgang zum überdachten Freisitz, Durchgang zum ehem. Stall mit einem Zimmer, Abstellraum mit Dusche, Bad/WC/Bidet.
OG: Flur mit Aufgang zum Dachboden, Schlafzimmer mit Nebenzimmer und Ausgang zur Dachterrasse, Wohnzimmer.
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde mit Mischmauerwerk und Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. In früheren Zeiten wurde wohl ein Schmiedebetrieb ausgeführt. Im Haus sind 2-fach verglaste Holzfenster montiert sowie überwiegend Fliesen-, Holz- und Teppichböden verlegt, der Sanitärbereich ist mit Fliesen versehen. Durch das Treppenhaus führt eine gut erhaltene Holztreppe. Die Beheizung erfolgte zuletzt durch einen Holzofen sowie teilweise durch Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgte zuletzt durch einen Elektroboiler. Die teilweise Fachwerkzwischenwände auf Sicht sowie die rustikale Ausstattung unterstreichen den besonderen Charme dieser gemütlichen Immobilie. Im Haus sind Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich, dies gibt Ihnen aber die Möglichkeit eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Immobilie ist optimal für einen Handwerker, der sich mit Eigenleistung ein eigenes Zuhause schaffen möchte - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus,
Baujahr laut Energieausweis 1900, Wesentliche Energieträger für Heizung Stückholz, Strom-Mix, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 433,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 29.05.2024 bis 28.03.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Vor dem Haus befindet sich der idyllische Garten mit Baumbestand, der zur Straße hin mit einem Jägerzaun, Pforte und Holztor eingefriedet ist. Eine Garage sowie ein Nebengebäude bieten viel Platz und Stauraum. Auf dem Grundstück ist eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrtrechts zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Flur-Nr. 112 eingetragen.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort in einer Sackgasse, ca. 4 km von Knetzgau, ca. 4 km von Sand a. Main, ca. 9 km von Zeil a. Main, ca. 11 km von Haßfurt, sehr gute Anbindung zur A70, Kindergarten im Ort, Schule, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen, Seniorenheime uvm. in Knetzgau, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  115.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530