Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1416
Objektart Doppelhaushälfte in 97437 Haßfurt
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 118m² Grundstücksfläche 411m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Sonstige Zimmer 1
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 2 Hauswirtschaftsraum 1 Terrasse 1
Keller 5 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin kurzfristig    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1953/ca.1999renov    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Liebenswertes und gepflegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Terrasse und Garten.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 5 Kellerräumen (davon 1x HWR m. WMA, 1x Heizraum).
EG: Treppenhaus mit Wohnungstür, Flur/Diele, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, DU/WC, Büro.
DG: Flur/Diele, 3 Schlafzimmer (davon 1x mit Nebenzimmer), Bad/WC.
Spitzboden begehbar.
Dieses liebenswerte und gepflegte Wohnhaus (DHH) wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und befindet sich durch fortlaufende Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Der offene Wohn-/Essbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Wohnräume und Sanitärbereiche sind mit Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme der Marke Viessmann aus ca. 1999, hier wurde etwa 2021 eine neue Pumpe installiert sowie der Warmwasserspeicher erneuert. Die Wasserleitungen im Haus wurden teilweise im Jahr 2015 neu verlegt. Im Haus sind überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Verglasung montiert. Dieses gut erhaltene Wohnhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Baum- und Strauchbestand, dieser ist zur Straße hin eingefriedet mit einer Mauer mit Metallzaun. Hinter dem Gebäude lädt ein idyllischer Garten mit überdachter Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Ein kleines Nebengebäude bietet Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt (Voraussichtliche Konditionen: Erbbauzins ca. 1960 €/Jahr; Laufzeit Erbbaudauer ca. 66 Jahre/33 Jahre Verlängerungsoption) - Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben.

 Lagebeschreibung:

Am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer gelegen, stadtnah in ruhiger Siedlungslage, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, usw. in der Stadt. Bahnhof und Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  269.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530