Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
* * * * E X P O S É * * * *
 
 
Objekt-ID 5-1423
Objektart Wohnhaus in 97516 Oberschwarzach OT
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 150m² Grundstücksfläche 746m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 5    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Sonstige Zimmer 2
Küche 1 Bad 1 Dusche 1
WC 3 Abstellraum 1 Hauswirtschaftsraum 1
Terrasse 1 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca. 2020/2021    Bausubstanz Holzbauweise   
Heizungsart Zentralheizung/Klimaanlage    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gepflegtes, neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten.
Haus räumlich:
EG: Windfang mit Garderobe, Flur/Diele, HWR m. WMA, sep. WC, Schlafzimmer, Abstellraum, DU/WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse und Aufgang zur Galerie.
DG: Galerie, Bad/WC/Bidet, Durchgangszimmer, Schlafzimmer.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2020/2021 in Holzständerbauweise errichtet und mit
einem Satteldach mit Ziegeleindeckung versehen. In den Wohnräumen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe (Klimatisierungsfunktion). Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Im Haus sind ISO-Kunststofffenster montiert sowie teilweise elektrische Rollladen bzw. Jalousien. Der helle und gemütliche Wohn-Essbereich mit Küche bietet Zugang zur Terrasse und Garten sowie Aufgang zur Galerie. Die großzügige Galerie sollte ursprünglich teilweise in zwei Zimmer aufgeteilt werden, diese Möglichkeit wäre wohl weiterhin vorhanden. Von der Galerie aus besteht eine bauliche Verbindung zwischen Wohnhaus und Garagengebäude, die bereits ausgebaut wurde, ebenso der Dachboden über der Garage. Diese neuwertige und gepflegte Immobilie in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie die sich ein schönes Zuhause schaffen möchte! Die offene und helle Bauart sowie die teilweise großzügigen Fensterelemente unterstreichen den besonderen Charme - Nutzen Sie diese Gelegenheit! Die Immobilie wird verfügbar nach Absprache - voraussichtlich ab Mitte des Jahres 2025.
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Das liebevoll angelegte Eckgrundstück ist zur Straße hin mit Hecken und Sträuchern eingefriedet, gepflegte Grünflächen mit Baum- und Strauchbestand führen um das Haus. Der Hofbereich sowie die Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Tor sind ordentlich gepflastert.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage, ca. 6 km von Oberschwarzach, ca. 7 km von Wiesentheid, ca. 10 km von Gerolzhofen, ca. 14 km von Ebrach, ca. 16 km von Volkach, gute Anbindung zur A3/B22/B286, Kindergarten/Grundschule in Oberschwarzach, Einkaufsmöglichkeiten usw. in Oberschwarzach bzw. Gerolzhofen. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  625.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530